据澳洲金融时报4月14日报道，新数据显示，房价迅猛增长的速度正推动越来越多的父母或家庭成员冒险拿出他们的资产，确保身为首置业者的年轻人能够申请到房贷。

　　国民银行（NAB）表示，签订贷款的首置业者当中，得到家庭成员支持的人数比例已经从2010年的4.8%上升到目前的6.7%。

　　允许首置业者缴纳相对较少的保证金来获得贷款的条例常常被买家用来规避抵押保险的成本。

　　不过，同意成为担保人的家庭成员会承担一些风险，原因是为部分贷款进行担保意味着他们的资产最终也会面临风险。

　　NAB消费者借贷业务总经理Angus Gilfillan先生表示，不断上涨的房价和投资者之间的激烈竞争使得这一做法受到更多首置业者的欢迎。

　　他说道：“对首置业者来说，要进入房市变得困难得多，房价的上涨情况被记录得非常好，尤其是墨尔本和悉尼，自2008年以来，两地的房价已经上涨了50%左右。所有这些意味着，首置业者需要支付更多的保证金，而且我们看到，首置业者正被挤出市场。”

　　除了让一位家庭成员担保贷款外，他说道，首置业者采取的其他策略包括，以一位投资者的身份买入一栋房产，随后出租几年，再与家人或朋友联合买下。

　　澳洲证券与投资委员会（ASIC）的MoneySmart网站建议父母们在同意为孩子的贷款进行担保之前要进行非常认真的考虑。

　　该网站表示，在担保一份贷款之前，他们应该想想其他的解决办法。例如为孩子的保证金提供资助，那么他们也就不需要有担保人。

　　网站说道：“想想看，如果你的朋友和家人都没办法偿还的话，你将如何还贷。你能负担得起接下来的还款吗？”

　　对于这些风险，Gilfillan先生称，NAB的家庭担保产品允许家庭成员可以限制他们担保的贷款比例，而不是全部抵押贷款。如果家长使用现金担保部分贷款，他们同样可以得到现金利息。他提到，通常家庭成员担保的贷款比例都会低于20%，这可以让银行无需要求购房者购买高昂的不动产抵押借款保险，后者可以保护出贷方免受贷款违约的影响。

　　根据CoreLogic RP Data的数据显示，在截至今年4月的一年中，悉尼房价跳涨了13.9%，而墨尔本的房价上升了5.6%。

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