传统的销售旺季，已确认不再。

“金九银十”已黯然谢幕。根据Corelogic的统计，2017年9月新西兰全国住宅销量比八月份更低。这一趋势是不同寻常的。 

按照往年经验，九月份是楼市的销售旺季。但今年九月销量，同比去年下降了25%。

这与两年前的盛况形成鲜明的对比。2015年的那个九月，全国范围的销售量为1万套，不仅是当年销量量第二高的月份，也直接问鼎过去10年来销量第五高的单月。然而，去年九月，销量同比下滑了16%，为8400套。今年9月更是一落千丈，进一步下降25%，销量为6300。

现在，奥克兰、Hamilton和惠灵顿都在销量上遭遇滑铁卢。同时，经历了大概12-15个月销量的强劲表现后，陶朗加在15个月前出现了销量下降的现象，现在销量依然是继续减少。

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Corelogic认为，新一任政府组建的时间超过预期和往常，似乎已经进一步使新西兰房地产业停滞下来。从2017年6月到2017年9月，奥克兰房价下降了0.6%。到十月中旬，市场仍然有强烈的担忧情绪。

以下从Corelogic报告中摘取的是几个影响房产投资的市场信号：

住房供给的缺口

从2017年二季度的数据来看，新西兰人口增长维持在每季度25000人。

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随着人口增长趋向平稳，和建筑许可的走高，住房缺口看起来正在缩小。根据Corelogic的最新的报告，这个判断是建立在80%的许可转变成实际上的房屋增量，并且每个房屋平均容纳2.7人的假设基础上。

比如，截至2017年6月这一年共发放了30,538个房屋建筑许可，可容纳65,962个人。当时的人口增量是100,500,因此理论上人口增量比建筑许可的数量多出了35000人。

利率上调预期   或打压贷款意愿

经历了1月份的上调后，零售房贷利率过去几个月保持平稳，但是最近出现了轻微的下调。

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房贷利率的上调将直接减少市场中的交易人数。利率越高，人们能借的钱或是想要贷款的额度就越少。

因此，当人们知道我们正在走过利率的周期的低部，最终将走高时，利率敏感性可能会让人们更加谨慎考虑负债这件事。虽然官方现金利率预期在2019年中期之间都维持平稳，但市场的谨慎情绪仍有存在。

租赁收益下降  20年最低 

在Corelogic最新的10/11月报告指出，全国范围内，毛租金收益率小幅下滑到3.1%，起码是20年来的最低水平。

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在新西兰主要的城市中心，毛租金收益率仍然很低。奥克兰、Hamilton、陶朗加、惠灵顿、基督城都低于3.5%，只有但尼丁高于4.5%。

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