商业地产泡沫来了？
写字楼、购物中心、仓库和新开发楼盘的价格最近都出现了上涨，但是商业地产背负的更大的债务可能是另一个更大的风险。
下面三个图表显示的是过去三十年三种商业地产的价格。过去几年，写字楼和工业地产的蓝线几乎是垂直的，意味着价格的巨大涨幅，但租金却没有跟上。
如火如荼的商业地产不断刷新记录
墨尔本CBD$9200万刷新记录
上周，位处墨尔本CBD的酒店和酒吧以$9200万澳元的总价售出。刷新了墨尔本商业地产销售记录。
商业地产引了多方国际买家的兴趣，两处物业均获得了多达35份独立竞标的意向书 – 包括来自于越南，马西亚，中国大陆，迪拜，台湾和香港的投资者。
Mirvac以$8630万购入办公楼
亚洲集团初次入澳，以$5200万收购办公楼
某亚洲集团初次入澳，就以5200万澳元收购北悉尼Miller 街一座4930平米的办公楼，预计可产生稳定租赁收益，卖方2011年的入手价仅2250万澳元。
Bunnings以1.8亿出售4处店铺
西农集团旗下的五金件巨头Bunnings以超过1.8亿澳元出售在澳新地区的四个商业店铺地块，并采取售后回租模式继续运营，未来或许还有更多类似交易。
买方CBRE全球投资者认为家装是零售行业的高利润领域，受益于房屋翻修、装修及人口统计学变化。四块地分别位于阿德莱德、奥克兰与悉尼的主干道，总使用面积超5.4万平。
悉尼和墨尔本的写字楼的低空置率是好兆头
到目前为止，澳大利亚大部分地区的商业地产都相当稳健，正如图表所示。但珀斯写字楼的空置率飙升。
目前，悉尼和墨尔本的低空置率是一个好兆头。这说明只要那些办公大楼里的租客生意兴隆，支付租金有保障的话，澳洲商业还是很稳定的。
墨尔本目前成为了真正的国际城市，我们看到了巨大的对综合用途物业的市场渴求，特别是在酒店行业，尤其是在旅游业繁荣昌盛的当代。
买家持续涌入澳洲商业地产，到底是泡沫，还是商业地产巨大涨幅的前奏？
