在澳洲繁忙的都市，越来越多的家庭住宅面积已经降至20年来的最低水平，但澳洲人正在建造更大的独立屋。

据联邦证券（CommSec）对澳洲统计局的数据分析显示，截止到今年6月，新住房的平均面积为189.8平米，与去年相比，同比下降2.7%，是自1997年以来的最低水平，但这一数字掩盖了大house和小公寓鲜明对比的事实。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲新建的独立屋，平均面积大小在去年增长了1.2%，从230.5平米增加至233.3平米，而公寓则从7年前的四分之一新屋存量增长到去年的近一半，但是面积变得越来越小，下降了2.3%，平均仅为128.3平米，而去年的这一数字为140平米。

由于规划规则的允许，人们可以修建更大的独立屋，但它们成为了提高城市密度的障碍。皇家墨尔本理工学院（RMIT University）上个月的研究显示，墨尔本、珀斯和悉尼，每一个城市都有自己设定的每公顷住宅数量，但这3个城市都未能达成自己的目标。 

新州和维州的独立屋面积上升了1.5%，而这两个州的房产价格增长最为强劲，昆州的独立屋面积增长了4.4%，北领地的独立屋面积增长1.3%，而首都领地的这一数字为8.2%，西澳和南澳分别为6.7%和5.5%。 

独立屋面积的增长可能部分原因是家庭结构的变化。2006年到2013年之间，一户的居住人数上升，多代选择共同生活，而新移民选择和家人或朋友住在一起，而出生在上世纪80年代到90年代初的Y世代被迫分担住宿，储蓄更长的时间才能买房。人口普查数据显示，截止到2016年的5年里，25岁至34岁、还住在家里的孩子，跳升了20%。

自2014年以来，也有越来越多的Y世代搬出父母的住宅。较小的家庭规模出现增长，也支撑了公寓的需求，减少供应过剩的风险。 

报告说：“家庭规模再次下降，同时家庭平均住房面积也在下降。如果目前的趋势继续下去，那么显然可以建造更多的房屋而不会造成供过于求的状况。简而言之，供应只不过是对强劲需求的回应。关键在于它不仅仅是人口数字，而且是人口统计学和住房驱动需求的选择。”