根据Barfoot & Thompson统计的2017年三季度数据显示，奥克兰平均周租金比去年同期的520新西兰元上升了4.7%，目前为542新西兰元。

Barfoot & Thompson总监Kiri Barfoot 认为，业主成本的上升以及持有租赁型房产的风险增加，共同导致了房租的上升。

Kiri 进一步指出，刚刚结束的冬天是租赁型房产维护工作繁重的时期。其它促使业主提高房租的因素还包括，业主对未来地税是否上涨的不确定性情绪，以及防火和抗震等规范增加的保险成本、安装烟雾报警器和保温棉的成本。

市中心租房需求最强劲

位于市中心的城区周租金上涨的幅度最高，从2016年三季度的550新西兰元上升到今年三季度的584新西兰元。

Kiri Barfoot指出，Ponsonby、Grey Lynn和Mt Eden，以及Southern Motorway 以西的奥克兰老城区需求强劲。这些地区房屋的共同特点是：到市中心的通勤距离短、房屋外有户外空间、停车位充足，且靠近购物、吃饭和休闲娱乐的场所。

图片：credit: Barfoot & Thompson

至于，房价对房租有多大的连带影响，Kiri Barfoot的观点是，并不认为房租会随着奥克兰房价的走低而趋平。

准买家推高了一房的租金

所有房屋类型中，一房的户型经历了最大的租金增幅，平均周租金为359新西兰元，同比去年三季度的339新西兰元上升了6.02%。

图片：credit: Barfoot & Thompson

Kiri Barfoot指出，按照Barfoot & Thompson最近的租客调查，差不多60%的租客有计划在未来2-5年购买房屋。但是，20%首付的存款难度以及收紧的贷款条件都会使他们的购买计划延后。

在中心城区，一房户型的周租金上涨了9%，从339新西兰元上涨到370新西兰元。在奥克兰中心，过去几年出现了很多公寓。市中心一房房产的租金增幅与市中心周围的同类型房产相差不多。这说明，市中心仍有租赁需求。许多新的公寓是不同类型的高端公寓，吸引那些还没有买房的人告别合租的生活。

Kiri认为，人们正在采取一些过渡性的措施，介于合租和自己买房之间。他们已经准备为保护自己的隐私而多付一些租金。很幸运的是，他们面前有很多公寓项目可选择。

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