很多人对【澳洲开始限制海外人士购房】提出疑问，以下是解答：

自从澳大利亚总理阿博特2月2日说澳洲政府将要严格限制外国人在澳洲购置房地产，并且重新评估该领域的审批制度，以确保澳洲本国民众不会因房地产价格遭哄 抬而“买不起房”之后立即就一石激起千层浪，包括澳洲以及中国的新闻媒体以及社交论坛上都引起了激烈的讨论。那澳洲政府是真的会让海外人士在澳洲买房更加 困难了吗？海外人士在澳洲购买房产会有什么真的影响呢？


　　首先，澳大利亚最近住宅市场一直都呈上涨的趋势是无可否认的。特别是 悉尼的物业价格从2014年到2015年的年增长率就超过10%，并且预计今年还会继续保持两位数的增长趋势。Connect MyProperty(新浪海外地产澳洲站)的房地产专家Amy McNamara女士认为，房价增长的原因主要是源于房源不充足和低利率政策。然而真的是因为都是海外买家太多才造成房产市场如此旺盛的需求吗？其实则不 然，众所周知，澳洲是一个移民国家，她相比其他国家较为宽松的移民政策以及优越的自然环境每年都吸引着大量的外国人移民到澳洲。根据澳洲数据统计局的统 计，几乎28%(660万)的澳大利亚人口是非澳洲本地出生。而澳洲华人移民的增长更为迅速，仅仅在10年间就从20万人涨到接近45万人。而对澳洲房产 市场颇有研究的Amy则认为，由于近阶段澳大利亚的较低贷款利率以及澳币的疲软不断扩充着澳洲本地(包括新澳洲移民)的购房大军从而刺激着澳洲房产市场的 火热。这就是为什么根据RP Data 1月份的数据统计，悉尼1月份的二手房拍卖成交率超过了70%。显然，根据FIRB(海外投资审查委员会)的规定，海外买家(不持有澳洲护照，永久居留， 长期居住签证)是不能购买澳洲本地的二手房。


　　那真正的海外投资者在澳洲的住宅交易里有多少呢？ 根据澳洲储备银行的报告表示，2012/13年海外买家的房产交易有超过170亿澳元。可能看上去数目很多，但是这个数目相比整个澳洲一整年的房产交易量 的十分之一都不到。其中主要海外投资者是美国人，中国人排名第二，也仅仅比英国人稍稍多出一点。而且，这个数字包括了企业以及个人的房产交易。所以，这些 数据根本不能说明外国人在推高澳大利亚的房价，而中国海外买家就更不占多数了。


　　那为什么澳洲总理艾伯特以及各大媒体都说要严格限制外国人在澳洲购买房产呢？其中一部分原因是媒体的夸大报道，与其说是限制，不如说是更好得管理。根据FIRB(海外投资审查委员会)在2014年11月的报告提议,其中主要包括两大要点。


　 　1. FIRB需要与其他政府部门信息共享，其中包括澳洲移民局。原因是，根据FIRB的规定，只要持有有效签证1年以上的海外人士(例如学生签证和工作签证) 除了新房还有资格购买澳洲的二手房，但是需要在离开澳洲之前卖出澳洲的二手房产。而FIRB无法与移民局资料共享，从而无从可知那些购买二手房产的海外人 士离开澳洲之前是否变卖其二手房产。*注 违反规定的海外人士会面临$85,000澳币的罚款以及2年的监禁，请不要冒此风险。


　 　2. FIRB还提议向海外投资者申请人收取$1500澳元的申请费，那些申请费讲用来管理资料库。这些提议也都合情合理，与限制海外人士购买澳洲房产也没有丝 毫关系。反而，海外人士投资澳洲房产对于澳洲政府来说也是双赢的局面。不仅可以刺激房地产业的发展，而且也可以解决本地人的就业问题(建造新楼盘)。这就 是为什么FIRB在其网站上明确写着，澳大利亚政府欢迎海外人士投资。其二，澳洲政府对海外公司或个人购买澳洲农业土地以及澳洲资产自然会有严格的限制， 那些都与个人的房产投资没有丝毫关系。当然，其中另一个因素是政治，艾伯特总理也要做出些“亲民”的举动，在此就不多作叙述了。


　　所以，投资者们根本就不用去担心澳洲政府会限制海外买家在澳洲购买房产，而以上FIRB的1500澳元申请费的提议还在审理当中，目前还没有确定最终实行。

文章转载： Connect MyProperty(新浪海外地产澳洲站)