在选定理想的社区之后，购房者一般会看房屋的外观、用料及总面积，但是对独立屋的户型结构及其实用性却不善甄别。本期《加拿大地产周刊》教你从朝向、地块与空间利用三个方面，选择理想户型。

房子朝向

房子的朝向不是绝对的，更不能孤立地来看待它。加拿大保暖、冷气系统较为完善，房屋的朝向便显得不那么重要了。

中国人普遍偏好坐北朝南的房子，但在温哥华房子的最佳朝向应该是西北，因为温哥华的雨是从东面来的，阳光是西面来的，而景色都在北面，不了解本地情况的买房者很容易因为文化差异买错房子。

如果独立屋坐北朝南，小地块的房子真正朝南的是车库、门厅，大地块的房子则最多还可再有一至两个房间直接面向南，但又是不常使用的书房或是餐厅。而屋主几乎整天都要呆的厨房和客厅则往往在房子的北端。另外，楼上的主卧及卫浴间一般也与楼下客厅和厨房的朝向一致。

从此看出，通常情况下房子的朝向和传统观念相反，不是坐北朝南，而应该是坐南朝北。

地块

房子的户型结构与地块大小、房子总面积大小有直接的关系。房屋面积要与地块面积匹配，否则比例失调。一般来说，地块越大，房屋的户型结构越好设计，越趋合理。

建造房子地块的宽度越大，房子结构会相应拉扁，从外表造型看上去气势宏伟，内部则显宽敞明亮。因为房子布局以横向为主，前后墙的窗子数量较多，加之其两面距离相对靠近，所以房内光线充足。

如果地块的深度较长，住房面积尽其最大，那么房子的房间格局则是前后排列为主，前后中间一定有房间，或也有洗手间。房间的窗户就只能在侧面，甚至洗手间就没有窗。只要不是街角地块或侧边无邻居的地块，这种布局的房子就会暗淡很多，光线不足，因为两侧邻居房子遮住了光线。尤其是新房，房子之间的距离太靠近，不但影响了采光，还会影响屋主的隐私。

目前大多地区的主流独立屋的地块前宽应该是在36英尺到50英尺之间，深度应是85英尺到115英尺之间。一般来说，40英尺地块房屋面积应在2800平尺以内，45至50英尺地块应建3500平英尺以内；前宽60英尺以上，深度大于140英尺的地块可建3800平尺以上的大房。

空间利用

十五或二十年以前建造的独立屋屋顶一般都是8英尺，二楼卫浴间一般有两个。目前面积大些的独立屋比较流行在门厅设置14英尺挑高天花板，或将天花板直接通到二楼，有些房屋的客厅也挑高到二楼。

对于这样的户型结构，有人认为浪费实用面积，影响房间数量，有人则认为大气敞亮。在买这种结构的房子时，要注意上面挑空的部分往往也和已有房间一样算入总面积。

还有二楼的卧室和卫生间，现在较流行的是二楼主卧要有休息区，两个步入式衣橱；卫生间里浴缸和淋浴分开，有两个洗脸槽。另外三个房间里至少有两个卫浴，通常其中两个卧房公用一个卫浴间，有两个入口，并且争取每个卫浴间都有窗户，有利于通气采光。

在购买房龄较老的独立屋时，购房者须留意空间利用是否符合如今的习惯，这样的布局是否适合自己的家庭。