今日清空率:悉尼66%,墨尔本66%,布里斯班59% |国际货币基金组织认为澳洲房价不可负担性短期不会改善,建议取消印花税

2017年11月25日 澳洲房产大全


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本周六(11月25日)澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain


悉  尼


⊙清空率 : 66%

⊙中位价 :  $1,275,000

⊙成交总额 : $372,988,000

⊙注册拍卖房产套数 :  993

⊙登记拍卖房产套数 : 516

⊙最终成交房产套数 : 414

⊙撤回拍卖房套数 : 114

墨尔本


⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $830,000

⊙成交总额 : $554,367,322

⊙注册拍卖房产套数 : 1446

⊙登记拍卖房产套数 : 1063

⊙最终成交房产套数 : 718

⊙撤回拍卖房套数 : 21

布里斯班


⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $827,500

⊙成交总额 : $33,352,888

⊙注册拍卖房产套数 : 119

⊙登记拍卖房产套数 : 70

⊙最终成交房产套数 : 44

⊙撤回拍卖房套数 : 4


国际货币基金组织大幅下调今年澳经济增长预期,并建议取消印花税



国际货币基金组织(IMF)表示,目前预计今年澳洲的国内生产总值(GDP)将增长2.2%,较6个月前预测的3%明显下降,部分原因是“今年上半年澳洲经济的“双引擎”——住房投资和矿业出口受到恶劣天气的影响”。


它没有就这一说法做进一步解释,但指出,3月底和4月初昆州沿海地区遭遇的飓风“黛比”(Debbie)破坏了澳洲的煤炭运输。



在下调澳洲经济预期的同时,IMF表示,其他发达国家正经历自10年前全球金融危机以来最广泛的经济加速,在其半年一度的《世界经济展望》报告中,将今年全球经济增长预期从3.5%上调到了3.6%。,并且表示,全球经济明年将增长3.7%,高于此前预测的3.6%。


不过,IMF将明年澳洲经济增长预期从3%下修到了2.9%。


它表示,澳洲是存在基础设施赤字的国家之一,尤其是在交通和通信技术方面。


“存在基础设施赤字的国家包括澳洲、加拿大、德国、英国和美国,”报告说。“各国的优先事项不同,但大多数情况下,(基础设施需要改善的方面)包括升级路面运输,改善基础设施技术(高速铁路、港口、电信、宽带等)以及进行绿色投资。”


在周二发布的另一份报告中,汇丰澳洲首席经济学家Paul Bloxham表示,澳洲经济连续26年保持增长,没有遇到过经济衰退,这是“重要且值得肯定的”。


Bloxham警告,经济增长和萎缩周期并没有“消亡”。


“几乎可以肯定,澳洲将在某个时刻陷入衰退,”他指出。“但是,很明显的是,过去26年中,澳洲经济的波动性远远低于国内历史上的其他任何时期,以及其他大多数国家的经历。”


IMF建议澳洲应该削减企业和个人的税率,并对土地和消费征收更高的税。


IMF认为,若美国成功通过了共和党提出的减税计划,该国将成为更有吸引力的投资目的地,更多的资本会流向美国,以牺牲其他税率较高的国家为代价,比如澳洲。


作为澳洲经济健康年度评估的一部分,IMF还批评了各州的印花税制度“效率低下”,“应该建立一个适用于所有住宅和商业地产的系统性土地税制度取而代之”。



“正如澳洲首都领地最近的改革所证明的,这种转变可以是循序渐进的,这有助于避免对州的财政收入造成破坏性影响。”


总体而言,IMF对澳洲经济的评价喜忧参半。


积极的方面包括,澳洲经济在矿业繁荣结束后持续转型,尽管存在“倒退”,国内需求增长更强劲,就业增长自今年年初以来显著回升。


至于消极方面,IMF警告说,经济增长可能“温和”,尤其是考虑到持续的低迷工资增长拖累家庭收入和消费。


此外,房价不可负担的情况可能会持续一段时间,“不太可能很快得到修正”。


它还表示,联邦政府的预算修复策略“以中期预算平衡目标为基础是合理的”。


但它也称,政府对强劲工资增长的期望似乎有点乐观,因为它“可能不会如预期那么快反弹到趋势水平”。



附【近期各城市拍卖数据图】




悉尼【点击图片 查看大图】


墨尔本【点击图片 查看大图】


布里斯班【点击图片 查看大图】


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