过去6个月将所购海外房产空置的中国人比例接近减半。瑞银证据实验室最新调查显示，过去6个月，将所购海外住宅空置的中国人比例下降近一半，原因是对租金回报的需求使得更多房主将住宅出租。

这家投资银行针对3000多名中国内地买家的最新一次半年度调查显示，购买海外住宅并将之空置的中国买家比例从3月的25%降至8月的14%，尽管声称自己在海外购房仅仅是为了临时使用的中国买家比例有所上升。

上述报告作者之一、瑞银集团全球地产业务负责人基姆·赖特说：“这可能反映了收益对投资者的重要性提高。”最新调查还表明，与6个月前相比，因北京对资本转移的严厉态度而取消购买海外房产的人数在减少，而加快或推迟购买海外房产的人数正在增多。

上述报告称：“有点令人惊讶的是，资本管控收紧并未严重影响中国买家在海外购房的意愿，尽管与6个月前相比，目前资本管控影响了更多中国买家。”过去6个月，全款购房买家——使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下购房——的比例提高至近三分之二，而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。

另外，美国是中国大多数房地产投资者的首选之地。对中国人来说，投资美国是有吸引力的，不仅仅是资产的重新布局，加上美国房地产稳定健全的机制，让投资有安全保障，更加重要的是一旦获得绿卡后，可以把孩子送到美国读大学，享受教育机会与和生活方式，同时让家人去美国健康安全的环境去享受生活。

与中国楼市几十年粗旷发展来对比而言，美国房产已经走过了一百多历史，拥有完善的房产法律制度和产权保险保障制度，所有房屋都可在政府网站上查询基本信息。美国楼市是完全市场化机制而非政府调控，次贷危机后，美国的房价不同程度的回跌底谷，将泡沫全部挤出，经过6年左右的经济复苏，美国房地产价值持续稳健上行。

次贷危机也同时造成了五百万左右家庭失去住房，成为庞大的租房群体，催生了旺盛的刚需房租房需求。楼市市场化机制也使得美国地产比处在“三限政策”中国楼市有更好的流通性，成为”不限购、不限贷、不限售”永久产权的资产。

来源：部分来源于网络

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