编者按：
国际商业房地产服务公司高力国际（Colliers International）发布了2017年下半年《住宅发展报告》。报告中指出，房价中间价最终会下降，依靠的是建造一定数量的价格适宜的房屋，而不是对现有房产进行降价。
以下是高力国际全国研究和咨询总监Alan McMahon 做出的市场分析：
现房和公寓市场放缓，价格趋向稳定。奥克兰市民仍然对低质量的居住环境和劣质的建造质量保持警惕。所以他们还是会为一个全新的房屋承受溢价。
销售量的下滑并不意味着需求量的减少。人口规模持续快速增长。移民政策的改变可能会减少学生和低技能工人的数量，但对高技能移民没有影响。
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销售活动的放缓与基本需求的的关系较少，受价格影响较大。房价中间价是收入中间价的10倍。哪怕是利率非常低，市场的交易活动也只能在业主与业主之间发生。首次置业者能够参与的空间很小。我们认为，房价中间价最终会下降，依靠的是建造一定数量的价格适宜的房屋，而不是对现有房产进行降价。
所有大型建筑商已经处于超负荷状态。建材和其他施工的成本很高。当资金紧张时如何大幅度增加供应，这是个问题。市场需要更多新的建筑公司、技术和机构化的租客，以及对政策、金融和房产保有权进行一些有想象力的思考。
新西兰住宅市场重要数据指标
可负担性：2016年6月至2017年6月之间，住房贷款债务占名义上的可支配收入的比重从164.4%上升到167.8%。
市场存量：房地产存量的价值从2016年3月的9050亿新西兰元上升到10310亿新西兰元，增幅为14%。(RBNZ)
贷款规模：2017年8月，发放给投资者的住宅贷款量下降到11.3亿新西兰元，同比一年前减少了36%。2017年8月，发放给首次置业者的贷款量下降到 7.4亿新西兰元，同比一年前减少了3%。(RBNZ)
买家类型：所有成交的住宅中，投资型买家占了39%，改善型买家占比26%，首次置业者占比21%。(CoreLogic)
建筑许可：新建住房建筑许可的年数量从2016年8月的29627上升到30736，增幅为3.7%。(Stats NZ)
房价中间价：截至2017年8月，年度房价中间价的情况分别为：公寓510,000新西兰元(13%的年增长率）；住宅530,000新西兰元（9%的年增长率）；建地226,000新西兰元(10%的年增长）。(REINZ)
市场信心：在高力国际2017年9月住宅市场展望调查中，以下三个地区中预计未来12个月房价中间价会上涨的受访者比例最高： 皇后镇、Tauranga/Mt Maunganui 和Hamilton。
奥克兰住宅市场重要数据指标
买家类型：所有成交的住宅中，投资型买家占了41%，改善型买家占比23%，首次置业者占比23%。(CoreLogic)
建筑许可：新建住房建筑许可的年度数量从2016年8月的9851上升到10265，增幅为4.2%。(Stats NZ)
房价中间价：截至2017年8月，年度房价中间价的情况分别为：公寓555,000新西兰元(12%的年增长率）；住宅924,000新西兰元（7%的年增长率）；建地560,000新西兰元(15%的年增长）。(REINZ)
周租金：2017年9月奥克兰住宅平均周租金为524新西兰元。Franklin地区为467新西兰元；Manukau地区为512新西兰元；北岸地区为582新西兰元;Papakura地区为489新西兰元；Rodney地区为522新西兰元；Waitakere地区为500新西兰元。(MBIE)
公寓项目：自从高力国际发布2017年上半年报告后，分布在17个项目中的1059套公寓已经完工；分布在20个项目中的1129套公寓已对外公布。
预计在2017年和2018年完工的所有公寓套数预计是5033,分布在75个项目中。大概还有分布在62个项目中的5922套公寓在2019年和2020年完工。
在2017年，13个公寓项目已经确认不会按照原有计划执行下去。其中8个施工点现在已经重新挂牌销售或是已经出售。其中3个项目在现有的提议下已被放弃。其中两个项目则被推迟。
市场信心：2017年9月市场展望调查中，同比2017年6月，更多比例的受访者认为未来12个月，全新公寓、独立别墅和联排屋的房价中间价会上涨。然而，受访者对现房的情况并不那么乐观。
