卑诗省府将在11月27日使用新版的物业转让税（Property Transfer Tax Return，PTTR）税表，新税表要求买家尽力确定卖家身分，披露其是否是加拿大税务居民，以便和加拿大税务局（CRA）分享信息，追查非居民需缴纳的资本利得税（capital-gains tax）。

买家需披露卖家身份

新版的物业转让税税表（PTTR）将于11月27日起生效，PTTR表格之前已经调整过，此次是第29版，修改的表格包括一个新的部分，询问买家是否“做出努力以确认卖家的身份信息”，还要提供卖家的地址和电话。在填写表格时，买家需表明所有信息是“完整且正确”的，否则将面临罚款或是多达2年的监禁。

省府将利用新变化的表格收集房地产卖家是否为加拿大居民的信息，是否为加拿大居民根据所得税法 （Income Tax Act）来确定。加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本利得税，而非居民则必须在出售物业时缴纳资本增值税。

卑诗财政部的新闻发言人表示，省府计划将信息提供给CRA，“以帮助审计加强收入税的管理”。

温哥华移民律师和政策分析师Richard Kurland表示，之前我们缺少的就是一个卖家是否为加拿大税务居民的信息。虽然在某些私人部门的标准地产表格中有这个信息，但是并没有和CRA共享，也就很难去规管。

表格还包括去年财政部提出确定购买者是加拿大公民还是永久居民的问题。如果买家不是公民或永久居民，除了标准的物业转移税之外，还必须支付购买价格15％的外国买家税。

新规为买家带来风险

信息来源多半是卖家

分析人士认为，此次税表的改革非常有必要，可以让投资者不再有机会一边空置房屋，一边规避缴纳资本利得税。但是一些人士也对省府的做法表示担心，因为这个改变为买家带来了风险。

确认卖家身份的责任落到了买家头上，如果买家填报的信息有错，那么将面临罚款或是进监狱。没有正确表明卖家身份的买家，还有可能不得不自己掏腰包支付未缴的资本利得税。

卑诗公证人协会（Society of Notaries Public of BC）的律师Ron Usher表示，如果买家不小心提供了卖家的虚假资料，就可能面临被罚款或监禁的风险。

今年早些时候就有这样一个案例。案中的地产交易涉及一间约值550万元的温哥华豪宅，买家遭税局追讨原本应由非税务居民缴纳的69万5000元资产增值税，买方因此状告处理交易的公证人。

诉讼指控该公证人未能充分去确认之前的业主是否是一名加拿大税务居民，导致在成交时，税局没有收到相关的资本增值税款，即非居民卖家出售其加拿大物业所赚取利润的25%。最后法庭裁决买家胜诉，法庭判公证人需要赔款。

这个标志性的裁决也给地产代理、公证行及律师带来警示，并有先例说明CRA确实会向没有充分查询卖家身分的买家追讨增值税。

Usher强调，他支持税表的改变，政府需要更多资料去确保地产交易中税项被正确缴付，但他认为，应该由卖方而非买方去申报，并应使用一张用于所得税法例的表格，而非把它放在省级的物业税制中。

他说，政府想要数据但是似乎问错了对象，“现在变成买家有法律责任去提供一些他们没有法律权利知道的资料。”

温哥华法律公司Bell Alliance的管理合伙人Richard Bell也表示，把收集信息的责任推给买家是不合理的，而买家的信息来源多半是卖家自己。

CRA发言人Heidi Hofstad回应，由卑诗财政部通过修订后的税表收集的额外信息，将有助CRA去识别那些在地产交易中没有缴付恰当税款的纳税人。