与悉尼相比，墨尔本表现出更大的市场弹性，资本收益本季度上涨1.9%。并且，维多利亚州从过去的4个季度中也看到了更多的房地产贷款，上涨率为11%。CoreLogic的研究主管Lawless表示维多利亚此次增长与移民比例的增加有这紧密的联系，而且这也将增加更多的房产需求，更多的工作岗位还有更有利于大家的房产价格。另外，从comparethemarket.com.au的数据显示，维多利亚在2018年第一季度已经占领住宅物业交易的总资金首位。

“目前房地产市场正将面临一个交叉口，提前加息以应对房地产牛市，与贷款人和贷款人应对更严格的贷款规则。Comparethemarket.com.au的负责人Abigail Koch表示。她补充到，尽管悉尼处于高峰，但墨尔本的发展进度也会带来更多的购买机会。投资者需要为这一不可阻挡的涨势提前做好准备。

“房地产投资者需要考虑上涨率将会对他们的还款有怎样的影响。”Abigail这样总结到。

尽管多数郊外的城市正在经历资本收益的缓慢增长，但只有三个城市在过去的几个月中显示了负增长：悉尼（－0.6%），佩斯（－0.7%）和达尔文（－4.4%）。Lawless说到，“看到悉尼与佩斯、达尔文这两个自2014年起住宅价格一直在下降的城市并列，是一个重大变更。”对于悉尼来说，这是从2016年5月以来经历的第一个下降季度。尽管如此，悉尼的住宅房产价格已经从2012年至今增长74%。

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