Kurralta Park区是位于阿德莱德市中心西南四公里左右的一个区，公交第6-8站。

Magil区是位于阿德莱德市中心正东8公里左右的一个区，公交第18-22站。

两个区都是华人比较喜欢的区域，Magil区是过去几十年来华人都比较喜爱居住的一个区域，而Kurralta Park区是这几年新进华人喜爱区域。

在一般人的印象里，大家都会觉得magil区在东区，属于比较好的富人区。真的是这样么？不比不知道，一比吓一跳！

去年的人口普查已经出了结果，发布在澳大利亚统计局的官方网站上。我对两个区的对比数据，都是来自这个官方网站，下面是链接。

（http://www.abs.gov.au/websitedbs/D3310114.nsf/Home/Census?OpenDocument&ref=topBar）

不仅有两个区域的官方数据的对比，我同时也放入了整个南澳的平均数据作为参考。

这个对比的作用，是可以让我们更好的澳大利亚人的生活方式，我们作为华人，不仅居住在自己喜欢的区域，但对于澳洲本地人的生活方式更加了解后，对我们自己的生活也可以作为参考，从而在澳大利亚生活的更加舒适，方便。

下面先上图，然后做分析。

我们看到的是两个区域的男女比例数据。

我们都知道，一般来说，女性的寿命多大于男性的寿命。所以在澳洲，如果一个区域的女性比例远高于男性比例，可以判断，这个区的居住人群是年长人士为主流，基本都是女的熬得过男的了。

而如果一个地区的男性比例大于女性，那么这个区域就是以年轻人居住为主的区域。

譬如阿德莱德市中心和Bowden区域，男性比例是52%，女性比例是48%，你在Bowden区和市中心，大多见到的是年轻人的面孔居多。尤其Bowden，在周末，你会看到一个潮气蓬勃的年轻人的天下。气场很强大。

而统计数据显示，譬如传统富人区的Unley Park， St Georges区，男性比例是48%，女性比例约是52%，这些区域有很多传统老房子，就是在传统意义上居住时间长的区域，女性已经熬过男性寿命的标志。

回过头来看Kurralta Park, 男性比例稍高于女性，属于年轻人居住较多区域。而Magil女性比例远大于男性，所以如果年轻女孩找男朋友，Magil不是目标区域。

而看到整个南澳的男女比例，女性也是稍高于男性。原因很简单，全澳洲的平均年龄是38岁，而南澳的平均年龄是40岁，我们州的年长人士居多，自然活得长的女性占了上峰。

20-39岁的人群比例，Kurralta Park 的年轻人比例在46.3%， 而Magil只占了27.3%；整个南澳在这个年青人群的比例是31.5%；说明Kurralta Park年青人居住人群远远高于Magil区。

已婚比例。Magil的已婚比例与整个南澳平均比例持平，Kurralta Park的已婚比例低，还是说明年青群体的比例。

另外一个不可忽视的现实是，整个南澳的注册登记结婚比例平均只有47.7%,也就是说，超过一半以上的澳洲人都不选择结婚了。这对于我们传统东方文化观念上长大的人群来说，算是当头一棒。

受教育比例。Kurralta park的本科以上学历人群占到40.4%，Magil的本科人群占32.6%;

基于此，一般可以判断在Kurralta Park居住的人群，以受过高等教育的年青人为主的人群。这是由于Kurralta Park的地理位置决定的，距离城里近，也距离Glenelg沙滩近，两边的生活方式都可以完全够得着。

Magil虽然高等教育比例人群不如Kurralta Park，但是比起南澳本科平均比例只有18.5%的情况来看，也还是不错的。

这也说明了这两个区域都是高等教育人士喜爱的区域。

中国人的比例。Kurralta Park 和Magil的中国人比例都占了这个区的9%左右，相差不大。说明这两个区，都是中国人喜爱的区域。

看看个人的平均收入，Kurralta Park的个人平均收入和家庭夫妇的平均收入都低于Magil， 这和两个区的年龄有很大关系。Kurralta Park的年龄相对年青，所以在收入上比Magil要略低。

在开车上班这个选择上，Kuarralta Park的比例远远低于南澳平均比例66%，也低于Magil的比例。这是因为Kurralata Park的交通特别方便，如果选择去城里上班或者Glenelg沙滩，公交系统更加方便和发达。

无子女家庭的比例。可以看到令人震惊的是南澳无子女家庭的比例占到37.8%, 近4成人士家庭中没有孩子。这和我们在国内宣传的澳洲人生两个三个拖家带口的状况大相径庭。其实，子女比例越低，越是一个国家发达程度高的象征。

Magil的有子女家庭比Kurralta Park稍稍高了一点儿，比例差距不大。

单亲妈妈的比例可以看到，素有单亲家庭中，单亲妈妈带孩子比例是75%，单亲爸爸带孩子的比例是25%； 而Magil的单亲妈妈带孩子比例是84.6%， 甚至远高于整个南澳的80%的平均水平。

这从侧面也说明了Kurralta Park的年青人比例高的事实，因为单亲爸爸带孩子，实在是男人中比较有担当的事实，也侧面反映了澳洲男女平等观念在年青人中的影响。

而略高比例的Magil，则侧面反应了传统观念在传统区域的影响更甚。

重中之重！

我们看到联排别墅和公寓的比例在Kurralta Park 占到了55.8%， 同时租赁的人群也占到了48.3%；这说明了Kurralta Park区的房产，因为便利的交通，吸引了一大批受过高等教育的年青人在这里居住。这和阿德莱德人民过去四十年的生活方式的变化是顺应的。

Magil在联排别墅和公寓的比例是28%左右，租赁的比例是29%，相对Kurralta Park 来说，要低很多。

有这些数据的对比，可以总结出：

总体状况来看，这两个区的居住人口背景，应该相差并不大。这可能是很多人想不到的。

Kurralta Park 作为中国人新进的喜爱居住区域，与Magil 一样是属于中国人比例比较高的区域。

但是Kurralta Park吸引的更多的是年龄年青，受教育程度更高，对现代生活方式更加宽容和开放的一个群体。

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从房价来看，Kurralta Park的房价还没有Magil的均价高，但是在过去5年的涨幅来看，Kurralta Park的涨幅远高于Magil, 这是需求决定的。

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对于我们华人年青人来说，如果根据现在的收入，如果在Kurralta Park购买一套适合十分实惠，甚至可以是市面上非常便宜的三房联排别墅，将来无论在增值幅度上，还是出租收益上，是一举两得的智慧决定。

位于2 Selby Street的联排别墅，

三房两厅两卫单车库面积157平米，

价格仅售$419900澳币。

是的，阿德莱德市面上，

这样的位置和这样的价格，

已经十分罕见了。

只有TIPS能够做到。

在整个阿德莱德，距离市中心这么近，价格有这么实惠的全新别墅，这样的房产项目是十分罕见的。

无论对于刚拿到绿卡在考虑买房，还是预计在2019年3月前拿到绿卡想拿$15000首套置业补贴的年青人来说，这个房产可以说是不二只选。自己居住，同时一间出租收益，帮助还利息。

作为投资的话，如果仅首付一成，贷款9成，每年的租金几乎可以全部抵扣贷款利息和所有其他开销，如果年收入在$45000-$65000之间的话，还可以有差不多每年$4000澳币左右的收入税现金退回。

2019年划入阿德莱德中学校区，会让这个房产的热门程度和增值幅度有更多潜在空间。

下图是2019年开始的阿德莱德中学和新的阿德莱德植物园中学（Botanic High)的校区地图。

具体投资办法，请联系樊霖 0437 922 884.

邮件：[email protected]