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美国房产税缴纳时间将近，美地置业提请大家注意！

重要通知：美地置业提醒在南加州已购房的客户们，您已经或近日将会收到由Los Angeles County洛杉矶县、Orange County橙县、San Bernardino County圣伯纳迪诺县、或Riverside河滨县政府寄给您的Property Tax房产税税单，请注意上面的缴纳截止日期，不要漏缴。由美地出租管理的业主客户们，房产税单将由我们的美国管理团队统一收取缴纳。

在美国，房产税的征收已经有两百多年的历史了，住房交房产税是天经地义的事情。在美国如果不交房产税后果是非常严重的。

美国无房不税。房产税是美国地方政府的重要收入来源，安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税，所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府甚至有权没收并拍卖房产。

对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站，在全球都可以方便缴纳。

不少初到美国的购房者，由于不清楚或不重视房产税的缴纳，在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了，却不知税是跟着房子的，世世代代可以居住于此，却世世代代都要交税。

两次缴纳地税时间：

政府每年会给房地产业者两次机会分开缴税。解读好这张税表很重要，必须了解每个数字都代表什么不同的意义。加州的地税计算年度是从当年七月一号到次年的六月三十号。一般人会在九月底，十月初收到这份税单。

交地税绝对不能晚，否则将罚10%多。这个地产税你可以上网交，也可以用支票付。邮寄的话要小心，你说寄了，对方说没收到就麻烦，所以最好的办法是寄挂号信，寄出后只要注意查看自己的银行账户里何时被收走这笔款即可。

第一次缴纳时间是11月1日之前，如果12月10日还没有缴纳，就要开始付滞纳金，逾期不交的惩罚金是10%。

第二次缴纳时间是2月1日之前，如果4月10日还没有缴纳， 就要开始付滞纳金。逾期不交的惩罚金是10%。

如果长期逾期不交，就可能被政府强行收回产权。如果终止期是节假日，就顺延到下一个工作日。

房产税的前世今生

对于每个国家而言，房地产行业都是它的支柱性产业，这是毋庸置疑的。暂且不谈在中国火爆到经受政府多次调控的房地产行业，近几年来美国的房地产市场也呈现着向上发展趋势。更值得一提的是，美国的租房市场已经持续上涨了数十年。

事实上，美国房地产市场的发展和房地产税是密不可分的。刚接触房地产税的人可能不理解它存在的意义，但详细了解过它的人却会觉得它的存在是理所当然的。

房产税的诞生

首先，我们需要了解房产税诞生的过程。房产税，最早出现于1796年的美国，那时候美国的房产税缴纳制度还不统一，有的州是按照价值支付、有的州是按照数量支付、有的州甚至不需要支付。

从1796年到美国内战期间，美国各州制定了统一的房产税缴税原则，逐渐演变成像现在这样由地方政府提供专业的房屋估值服务，在大多数地区是1年估值1次，再根据地方上的税率与所估计价格相乘获得所需要缴纳的房产税额。

虽然美国各地缴纳的时间、税率甚至每年缴纳的次数都是不相同的，但是其本质都是一样的，就是在房屋的价值基础上进行征收。

房产税利大于弊

为什么说房产税利大于弊？因为大多数外国人在美国买房，初次接触房产税的时候可能无法理解明明是是全款买房，为什么每年还要多支出一笔不菲的费用？

拿投资者举例，每年的租金才收到几万美金，而房产税就要缴纳好几千，租金回报率就无法达到预期，这是大多数外国人认为这是购置美国房产的弊端。

但事实上，房产税减少了显性的收益，却大大的增加了隐性收益。房产税是市场经济公平原则的代表，有一句谚语：“很多情况下，看似公平其实是最大的不公平”。房产税，则是看似不公平但却是公平的。

个人所缴纳的房产税用于每个人的公共支出，真正意义上的取之于个人，用之于个人，缴纳了多少钱就能相对应的获得多少公共服务。

上文所提及，每个地方都有地方上不同的税率，这就是因为每个地方为公共服务花的钱不同。由当地住户缴纳的房产税去向一般是当地的市政、学校、图书馆、治安、绿化等公共服务。

美地小编曾在去年写过一篇《加州人为什么乐意多交房产税？》大家可以作为参考。

在美国你缴纳的地税钱越多，那么花费在这些公共服务上面的资金也越多。同时，你不用担心税金去向，每年都会有非常详细的税单寄到各家各户，能够很明确的了解到政府的当时结余、开销、以及资金是怎么花费的。

美国人购房最关注的问题包含着地段、便利程度、安全、社区人口、学区。这些里面，其实是只有地段短时间是无法轻易改变的，而其他都和你缴纳的房产税息息相关。

所以，你缴纳的房产税越多，房屋用于自住，那么你获得的公共服务会更好，比如说孩子可以读高分的公立学校，社区内有会建有藏书丰富的图书馆等。

而如果房屋用于投资，那么这其实代表着你房屋的增值价值越高，一方面越来越好的公共服务会吸引更多的租客，供小于求的关系保证租金的持续上涨，另一方面你房屋本身的价值也会涨的比较快。

举一个简单的例子，近三年在加州硅谷附近买的房平均涨幅15%，而在房价较低的密西西比州，近三年来买的房子总共能涨15%就不错了。

房产税造就租房市场的火爆

房产税的出现还带来了租房市场的火爆，因为房产税是每年都要缴纳的，大多数刚毕业或者工作几年的年轻人不仅要还学贷，还要维持正常的生活，等到结婚以后又要承担子女教育，以及一家数口人的日常开销，如果再加上房产税就可能捉襟见肘，入不敷出。

在这样子的社会环境下，美国的年轻人甚至是家庭都更乐意于租房，这也导致了美国租房市场蓬勃发展，这是保证美国租房价格50年持续上涨，即使是2008年金融危机也没有停下脚步的保证。

美国、加拿大、英国、澳大利亚都有房产税

房地产税既然这么好，那么究竟有多少国家在用呢？答案是美国、加拿大、英国、澳大利亚都在用。

是不是觉得不可思议，美国有房产税是比较熟知的，如果对加拿大有了解一些的，可能也会知道加拿大有房产税。

但是英国和澳大利亚是什么时候有的呢？大家可能就满头雾水了，事实上英国和澳大利亚的房产税不叫房产税，叫做市政税，但是作用和房产税是相同的，顾名思义是用在市政上的，包括公共道路清洁、社区设施的维护等。

所以说，西方发达国家的房地产市场发展和房产税是密不可分的。

其实房产税的作用不仅仅是在保证政府的稳定收入，更是资本经济的典型产物，是为资本服务的东西，你花的钱越多就越能保证收获的隐形价值越高。

当然事物并不是非黑即白，不可能单凭房产税高低，就能证明房屋是否增值以及增值的快慢，但是房产税一定是美国房屋增值重要的外在表现之一。