在澳大利亚，各个州都制定了不同额度的政府补贴，对于首次置业者，购买75万以下的新房或楼花，于2014年1月1日起将获得10,000澳元的政府补贴和资助。澳洲是唯一一个施行Negative Gearing Tax Return的国家。很多人把它称为负扣税。顾名思义，负负得正。不但不扣税还会进行税务补偿。当然也有前提----投资用途。

为了鼓励房产投资，ATO税务局把个人房屋出租当成了一种会产生收益的小生意！众所周知，会计有一个原则叫accrual accounting，中文叫"权责发生制"，是指以实质取得收到现金的权利或支付现金的责任权责的发生为标志来确认本期收入和费用及债权和债务，即收入按现金收入及未来现金收入债权的发生来确认；费用按现金支出及未来现金支出债务的发生进行确认。

通俗地讲就是：算账的时候将折旧算进去，你似乎亏了，但是实际上你又没亏，因为卖房子的时候没人管你折旧什么。　

由于收入越高者税率越高，从上述算法可以看出，房产投资对于高收入人群有更好的避税效果。比如，如果年薪达到$20,0000，在本套房产上的年退税额将是$8,100，所以说在澳洲来说，但凡像医生律师之流的高收入者，账下必然有数套不动产用来抵税。所以，高收入者每年上缴的税额通常低于低工资人群，甚至不用缴税。这也映证了资本主义社会所谓穷人越来越穷，富人越来越富的规律。

另外，在澳洲，政府对于从事澳洲房产市场中介活动的专业人员有严格的监督。因此，如果海外投资者购买下物业交由当地房产中介管理，同时有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。

总的来说，在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，澳洲房产可以随买随卖。在澳洲除了购房的物业印花税以外,所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。由于律师费、地产经纪费、房产评估费等都能抵扣一定的所得税，因此凡是需要买卖、租赁或建造住房的澳洲当地人，几乎没有不请经纪机构和专业人员帮助的。