商用物业 | 悉尼市中心QVB的前世今生你知道吗？,澳洲中文台微信公众号文章

QVB是悉尼市中心的地标建筑之一。（图片来自网络）

现在人们所熟知的位于悉尼市政厅马路对面的标志性建筑物QVB，在200多年前其实是个菜市场。人们在这里购买日常的生活必需品，包括玉米、小麦、青刍、蔬菜和鸡、鸭、猪、鹅等家禽家畜。

1893年，为了替换原有位于Druitt街和George街交汇处的悉尼市场（Sydney Markets），悉尼的城市设计师George McRae向市政府提交了四份建筑设计图纸，包括了哥特、安妮女王、文艺复兴和仿罗马式四种设计方案，而人们最终选择了仿罗马式（Romanesque）的设计，也就是现在人们看到的QVB的大致样貌。

从1894年到1896年，这座大楼用时三年基本完工，市政府又邀请了两支建筑装饰团队从东西两侧分别对大楼进行了装修。

一年之后，为了庆祝维多利亚女王登基50周年，这座大楼被重新命名为维多利亚女王市场大楼（Queen Victoria Markets Building，简称QVB），并与1898年7月21日正式剪彩开业。至此，这座建筑的重修费用共计261,102 英镑。

当时的QVB一楼共有58个商铺，包括了裁缝铺、绸缎庄、靴子店、美发店、烟草店、花店、药妆店、水果店和一间茶室，二楼则设有17个稍大一点的房间，用作仓库、陈列室和办公室使用，三楼则是12间大房子和一个画廊。在当时QVB的南端有一个57间客房的酒店。

到1918年，QVB的名字中的Market（市场）一词被正式省去，到此为止，这个地方随着时代的发展，与原来的功能完全告别，成为了悉尼零售商用物业的“旗舰店”。

1980年，在市政府向外界公开招标的通知发出之后，一家名为Ipoh（怡宝）的马来西亚公司提交了一份关于QV大楼的复原工程意向，并在三年之后获得了一份长达99年的租约。

新加坡外汇储备与QVB

根据官网的介绍，Ipoh 是一家专注于零售物业、投资和管理的公司。他们的主要资产不仅包括QVB大楼，还有一街之隔的The Strand Arcade、The Galleries，以及不远处的Chifley广场。Ipoh的母公司名为GIC地产（GIC Real Estate），一家成立于1981年的全球性的资产投资和管理公司，负责管理新加坡的外汇储备，目前为止负责1000亿美元的基金，是全球最大的基金管理公司之一。该公司通过其澳洲投资公司Reco Bay Australia对Ipoh进行日常管理。

所以，在月初之前，QVB大楼的经营权，一直在这家新加坡主权基金公司的手里。

其实不仅是QVB，这座建筑和The Strand Arcade、The Galleries两处商用物业一起，都是GIC管理的物业资产，三者也被并称为“悉尼CBD中心” 。自2003年以来，悉尼CBD 中心便是GIC的Ipoh 投资组合中的主要资产。GIC 公司通过Ipoh的资产管理已完成数项重要的资产改良，包括翻新、再开发、放租等。

Chatswood Chase是Vicinity在悉尼拥有的为数不多的商用物业之一。

经营权置换

但就在11月6日，据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼零售物业集团Vicinity Centres与GIC进行了一项庞大的资产置换交易，涉及资产总价值11亿澳元； QVB、The Strand Arcade和车士活的Chatswood Chase等悉尼著名零售中心均涉及其中。此类资产置换在商用物业投资管理公司的业务中十分罕见。

根据《澳洲新快报》的报道，这是悉尼最大的一项零售物业置换交易。交易之后，Vicinity集团在悉尼东海岸的零售物业资产将会增加，其在CBD所拥有的零售物业将明显增多，占有比例从原来的11%增至15%。

两家公司商定，Vicinity集团用价值5.623亿澳元的Chatswood Chase 49%的股份置换了GIC公司包括QVB、The Galeries 和The Strand Arcade在内三处零售资产50%的股份，后者的价值为5.56 亿澳元，双方差额630 万澳元以现金形式补齐。置换之后，Vicinity 集团将继续负责管理Chatswood Chase，但“悉尼CBD中心”包含的三处物业的管理权将移交给Vicinity。