澳洲新移民都到哪儿买房?,澳大利亚移民咨询顾问微信公众号文章

屌丝该到哪儿买房好？

通过技术移民到西澳珀斯定居，通常为了配合工作的需求，必须选择在地理位置较适中、交通方便的地区租房子或买二手房。经历这个阶段的新移民最适合住在离市中心大约30公里左右的发展新区。在非高峰期，开车30分钟左右就能到市中心办事。如果这些地区附近有火车站，那就更方便了。虽然这里买车不贵（尤其是买二手车），使用公共交通的好处更多。除了不必支付汽油、汽车维修等费用，乘车的时间可以听歌、看书、思考、放松心情，比开车好太多了。珀斯人少，地铁、公交车就算在高峰期也不会太拥挤，平时更是可以舒服的坐到站。

从北京移民过来的朋友、置业顾问狄思远说，刚到珀斯（或者持有457工作签证）定居的中国工薪家庭很多住在天鹅河以南的这几个地区：

Cockburn（Mandurah线）24公里
Success（Mandurah线）24公里
Cannington（Armadale线）11公里
Thornlie（Thornlie线）17公里
Gosnells（Armadale线）20公里
Canning Vale 18公里
Southern River 24公里

就找一个火车站附近，离市中心大约20公里的 Gosnells 研究一下，看看现在挂牌出售的房子。设定目标是最少三居室，根据 2015年2月8日 realestate.com.au 的信息，我找到以下的房子：

最低价位的房产：AUD 29万

42B Blanche Street Gosnells WA 6110
离 Gosnells火车站 2公里

三居一卫，房子设计看起来最少30年，没说土地面积多少。

最高价位房产：AUD 75万

29 Dorothy Street Gosnells WA 6110
离 Gosnells火车站 400米

不是一般的房子，1907年建成的文物，是 Gosnells 区创办人之一的 Captain William 的故居，居然只卖75万。我查了一下，这栋占地892平米的建筑物并不在法定保护文物列表 (Statutory Listing) 内，改建不受限制。不过，像这种那么有代表性的建筑物，推倒重建容易犯众怒。

中间价位房产：AUD 52.9万

Lot 303 (156) Corfield Street Gosnells WA 6110
离 Gosnells火车站 1.6公里
土地面积大，有1050平米，可以把前园的空地 strata 分割卖出，把房价的一半或更多赚回来。不过，仔细从 Google 地图一看，这房产的旁边是个加油站。囧。

买房子有很多学问，我不是专家，只能从公开信息学到的知识分享一二。就拿这个1050平米的房产来说， realestate.com.au 上说这块地是 R30 住宅设计编码 (Residential Design Code)，按照西澳州发展政策 (State Planning Policy) R30 的土地可以分割建成多块不小于260平米的地，可以在地上再单独建房。如果不是因为旁边挨着加油站，估计这块可分割出售的地早就被拿下了。假设这块地的住宅设计编码是 R15 或更低值，根据政策的要求 R15 所分割出来的地每块不能小于580平米，那么这块1050平米地就无法再分割，多出来的地也只能多出来了。

再看看这间华丽的 Captain William 的故居，很容易让人心动。75万澳元，按照最新的汇率，就只是大概人民币375万元。但是仔细想象，这栋房子，在这个地区，估计较难找到把它拿来当住家的买家。这种维多利亚时代大房子的维护成本太高了，一般老百姓很难支撑，富人又未必会喜欢这个地区（非名校区，离市中心、海、河、湖都不近），除非买它作为商业用途。新移民登陆澳大利亚后急需安居，后才能专注在事业。在珀斯理想的第一间房子，最好是价钱实惠、交通方便、维护成本不高、将来出售或出租不难。如果需要顾虑到孩子的教育问题，或者希望拥有更好的环境，买房成本就会提高。不过，这可以是新移民的下一个目标，就是去购买能满足他们的第二套房。