中澳房产投资对比图 | ||
国家 | 中国 | 澳洲 |
产权不同 | 70年期满后,产权归属未定;土地续租费用未定。 | 永久产权,世代相传,家族成可免遗产税 |
产权取得时间
| 现房交割后一段时间 | 现房交割时
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得房面积
| 合同标注面积包括公摊面积,不是实用面积。 | 合同标注面积不包括公摊,是实用面积。
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购房首付比例
| 签合同时付40%-50% | 签合同时付10%-30%
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房屋贷款
| 签合同后立即还款,连本带息,手续复杂。 | 签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单。 |
还款方式
| 本金利息同时还款,连本带息,贷款手续复杂。 | 一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小 。 |
交楼及资金风险
| 有烂尾楼,资金没有监管,买家受害。 | 首付资金存入信托账户,也可做定期存款,待房屋交割后才进入开发商账户,买家万无一失,无烂尾楼。 |
市场及法律情况 | 有待完善提高 | 成熟规范 |
法律保障
| 开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护。 | 健全的法律制度,专业律师维护业主的切身利益。
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再贷款
| 较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现。 | 随时按照当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件。 |
信用体系
| 有待健全 | 完善成熟,发展商诚信度较高。 |
区域性城市化
| 还未完全形成 | 完全属于发达国家水平,完善合理。 |
物业管理
| 正在摸索提高,楼房折旧快。 | 人性化,管理水平高,房屋折旧较慢。 |
买卖自由度
| 产权转换期长,受限制。 | 私有制产权随买随卖,无论现房期房。 |
物业出租
| 空置率高,40%以上,管理不便。 | 低空置率2% - 4%,管理规范。 |
不确定因素
| 面临征收物业税,遗产税的可能,政府宏观调控。 | 完全市场经济,家庭成员可免遗产税。 |
税务优惠
| 通过投资退房退税额度很低 | 可通过折旧或其他无形及有形之处扣减部分收入所得税 |
买房优惠
| 首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税。 | 澳大利亚本土居民或永久居民首次置业,政府补贴最多15000澳元,豁免部分购房印花税及贷款印花税。 |
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