住房和房地产可以说是2017年秋季预算案的核心之一了。
住房短缺被认为是当今时代最大的危机之一，而如今英国保守党政府也面临着缓解7年紧缩的巨大压力。
未来五年，财政部拨出44亿英镑用于新兴住房。
然而，一些业内专家已经认为，这些措施并不足以缓解房价上涨、高昂租金。
要知道，在英国平均房价几乎是工人工资的8倍，而在伦敦则是近12倍。
我们来看看一些关键的举措。
首次购房者印花税变化
随着秋季预算案的发布，首次购房者，购买30万镑以下物业，印花税将被取消，且立即生效。
这是一个值得期待的举措，对于那些为储蓄存款和印花税而挣扎的人来说，将是一个小小的救助，也相当于伦敦第一套住房平均价格节省5000英镑。
此外，所有首次购房者购买50万英镑的物业，购买成本中的第一笔30万英镑将免除印花税，其余20万英镑则承担5％的印花税。
Rightmove董事和房屋市场分析师Miles Shipside建议，“首次购买者应该考虑迅速采取行动以利用这个印花税禁令。在印花税减免造成的额外需求推高房市价格前，立即行动才是明智之举。”
到2025年，每年新建30万户住房
政府认为，“长远来说，让住房更能负担得起的唯一可持续的方式，就是在适当的地方建造更多的住房”。
政府承诺，到2025年将平均每年建造30万户房屋，这将是自1970年以来房屋供应量年度最大的增长。
哈蒙德概述了建设方案，重点放在人们希望生活的城市地区和创造就业机会最多的地方，在城市中心和主要交通枢纽周围建设优质高密度住宅的目标。
在这样的大背景下，也孕育除了投资良机。
位于西4区的索歇尔（Southall）便值得你的关注。
自2009年以来，Southall的价格涨幅为47％，2016年购房均价为£382,153。
在伦敦计划中，Southall被定为伦敦的35个都市中心之一。在行政区划上属于伦敦Ealing，但价格却比毗邻的伊灵（Ealing）便宜很多，因而投资Southall非常明智。
这里是通勤者的乐园，那些在希思罗机场工作的人们，每天只需不到10分钟的时间便可到达。并且Southall距离老金融城、金丝雀码头的通勤时间都很可观。
据悉当地将有3750户新家开辟，并将建设高街、学校、社区中心以及绿色空间，打造宜人居住空间，令人期待。
伦敦市长启动Southall狂热投资
2011年，Southall城市复兴拉开大幕：
Crossrail的到来
市长再生基金资助（440万英镑）
伊灵议会（140万英镑）和伦敦交通局（1.9万英镑）提供更多资金改造接到店面公共空间
重新定义的城市改造计划
伦敦城市事务委员会还获得了总共680万英镑的资金
并且，Southall地方当局与居民、企业协商后，通过“大谈判”和“索绍尔宪章”，重新编写了城市规划和再生合作规则手册。
加上Crossrail的积极作用，Southall规划框架将最大限度地发挥该地区新老居民以及企业潜力，并为Southall地产的早期投资者提供无与伦比的机会。
Crossrail振兴Southall房市
Southall在过去200年里一直沿着蜿蜒的城市进化道路前进，但2019年随着Crossrail的全面竣工，Southall将迎来机遇时代。届时，前往希思罗机场的旅程时间将缩短至仅为10分钟。
这个城镇的商业发展是建立在十九世纪中叶铁路的到来之上的，这里曾经是砖厂，面粉厂，陶瓷厂，化工厂，食品生产商等各种行业的所在地，甚至还主持了英国的第一个电影工作室。
今天，Southall是一个多元文化中心，其中有近三分之一的年龄在16至74岁的居民已经达到学位（2001年人口普查）水平。18％的居民受益于社会住房，12.5％私人出租。
凭借新的Crossrail车站的罗成以及总计6000个新住宅（天然气工厂的3,750个）的潜力加持，预计未来20年将创造至少3000个新的就业机会，以及当地人口的强劲增长。
为什么投资Southall？
随着一个全新的Crossrail火车站的开通，Southall Gas Works（靠近火车站）的大规模重建正在进行中，Southall物业有可能吸引新一轮私人租赁的租客和年轻专业人士来往工作这里扎根。
并且Southall的多元文化特征使其成为国内和国际房地产投资者的理想地点。
由伦敦第一大私营开发商Galliard Homes开发，位于Southall的精品项目Greenview Court 锦·苑值得你的关注，此项目由世界房地产咨询服务五大行中的巨头戴德梁行首席代理，引领投资新风尚！
投资价值
Crossrail是欧洲最大的基础设施项目，Southall今年的投资领域非常出色，当地的天然气工程正在转变成Southall Waterside——与Grand Union运河并列的3,750个房屋。
Southall正在吸引来自伦敦其他地方的买家，他们想要一个价格实惠的住宅，并快速连接到West End - Bond Street（17分钟车程）。
Crossrail计划于2019年完工，包括在伦敦下方42公里的隧道，新建的十个新建站将帮助伦敦市中心45分钟的通勤时间内增加150万人。
2017年，Southall将开设一个全新的最先进的售票大厅，Crossrail将帮助将Bond Street的行程时间从34分钟缩短至17分钟。
专家预测，由于投资，2015年至2020年间，Crossrail沿线将至少增长45％。并且有数据显示，因为Crossrail，在过去三年，房价已增长50%。
Greenview Court项目距离Crossrail的Southall站步行仅为7分钟，未来投资增长可观。
并且随着Crossrail的连通，市中心以及伦敦希思罗机场等重要通勤处咫尺之遥，Southall的租赁市场也十分令人看好。
成熟社区
Southall已经从一个安静的乡村蜕变成繁华的集镇，如今这里是一个热闹又五光十色的小镇，文化感十分多元。
百老汇大街拥有独特的购物场所。
更有珠宝店、零售品牌以及时尚的独立精品店等满足你的购物欲。
华灯初上，俱乐部、酒吧比比皆是，餐厅选择也多，日子过得好不惬意。
并且这里环境一流，蜿蜒于大联盟运河之中，公园和绿地散落分布，西部的Minet Country Park公园、农家乐Minet Country Park公园、南部的Cranford Park公园都是周末不错的去处。
这里高尔夫球场众多，如Brent Valley Golf Club、West Middlesex Golf Club高尔夫俱乐部、Brentford F.C. Training Ground足球场。其中West Middlesex Golf Club为西伦敦最好的高尔夫场地之一。
这里有绿色盎然的公园，宁静的流水以及健康的娱乐活动等，生活于此独享一份远离闹市的身心自由。
交通便利
随着Crossrail的落成，这里四通八达，连通性首屈一指。
从Greenview Court 锦·苑项目出发：
距离Southall Crossrail 步行7分钟
距离希斯罗机场 8分钟Crossrail直达
距离伦敦帕丁顿地铁站 13分钟Crossrail直达
距离邦德街及西区购物街17分钟Crossrail直达
距离利物浦街及老金融城24分钟Crossrail直达
Greenview Court 锦·苑项目约10分钟的车程，向东行驶的M4高速公路的3号出口直达，进入伦敦市中心或西行，连接M25（J15）只需15分钟。
教育资源
Southall有很多高度评价学校，这里被评为outstanding的学校有：
Featherstone High School
Greenfields Childrens Centre
Havelock Primary School and Nursery
North Primary School
Norwood Green Junior School等
并且项目随着Crossrail的连接，将和伦敦的许多世界著名大学（如帝国理工大学）、教育机构近在咫尺。
户型及交付方式
Greenview Court 锦·苑项目提供了顶级的公寓环境，公寓有1-11层可供选择，项目提供单身公寓1/2/3房房型。
每间公寓都是高品质规格，设有时尚的双色调厨房，烟灰色再造的石台面，浅灰色的防溅玻璃和Smeg集成电器。
大部分的公寓设有私人阳台，露台或庭院花园。
配套设施：白天礼宾服务，三个私人园景屋顶花园，私人庭院花园和公共空间，电梯
Studio：36万镑起（43.5平方起）
一房：39.5万镑起（54.6平方起）
二房：49万镑起（70.6平方起）
三房：61万镑起（97.7平方起）
产权：999年
交房日期：2020年6月起
地租：Studio350镑/年；一房350镑/年；二房400镑/年；三房400镑/年
物业管理费：3.20镑/平方英尺
支付方式：
2500英镑订金
预定21天交付合同，支付首付10%
6个月之后支付5%
房屋交付时，交尾款85%
全球服务
戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。
戴德梁行伦敦住宅业务部致力于服务中国个人，企业客户在英国进行投资置业，地产/楼盘开发，为客户提供全方位的服务。
敬请关注我们的订阅号
戴德梁行伦敦住宅
欲了解详情，欢迎你按区域查看下列联系方式
工作人员发送给您更详细的项目资料
Chloe Chen 陈新宜（伦敦）
手机：+44 7725 062813
微信：Chloe_ChenUK
Lydia Zhu 朱习羽（上海）
手机：+86 139 1795 0157
微信：xiyu_zhu
Lena Li 李静（北京）
手机：+86 138 1127 6491
微信：676562724
Jacob Chan 陈佑明（深圳）
手机：+86 178 1740 0736
微信：+852 9525 4493
Tin Lee（香港）
手机：+852 6826 7226
微信：tlee111222
