美国“1.5“城市已经成熟，学区房备受关注，EB-5的新标准

11月9日，Hiten Samtani and Will Parker报道

The Real Deal 上海活动

前纽约州州长 George Pataki 在去年上海举办的 The Real Deal 美国地产高峰论坛中说过“美国仍然是美国”。而今年，这次活动的核心思想可以总结为：“中国仍然是中国”。

尽管中国政府收紧资本外流政策，中共十九大上也提出相关问题，但投资者对美国房地产的需求仍然强劲。此次为期三天的活动在上海静安香格里拉酒店举行，有来自两国顶级的开发商、中介公司、律师和银行家。此外，对于房地产的需求已经在全国各地的市场上蔓延，不仅限于门户城市，还包括西雅图、卡罗莱纳和除了旧金山之外的湾区其他城市。

此次活动吸引了来自中美两国2200多人参加，欢迎晚会和 VIP 晚宴分别由 Adam 美国房地产公司和绿地集团以及 Cedarlake Capital 的董事长Yi Bao主办。出席晚宴的嘉宾包括 Jack Portman、Douglas Durst、 Shahab Karmely 以及中国一些顶级商界领袖。TRD 发行人 Amir Korangy 表示，尽管两国都有一些不确定性，但交易仍在继续。

Korangy 在 La Villa Rouge 餐厅说：“尽管政策和总统都变了，但我们在人民之间建立的纽带将取代所有其他的东西，并允许商业和贸易继续进行下去。“

Great Gulf International 公司的 Christopher Wein 表示：“任何货币和政变的变化都是短期的，而并非长期变化”。负责绿地集团美国业务的胡刚指出，特朗普总统访华是一件乐观的事情。

商界领袖们表示，许多想投资美国房地产的中国高净值人群和机构已将大量资金从中国取出，并准备好部署资金。

普华永道的Jennifer Wang表示“有一些切实可行的办法可以让资金流出，绕开政治限制”。

尽管像安邦保险集团收购华尔道夫-阿斯多里亚酒店或阳光保险集团对百家乐的破纪录交易引人关注，但这无疑已经大大放缓，资金正瞄准着大量的其他机会。

波特曼控股集团董事长波特曼先生预示着他所谓的“1.5个城市”或正在成为“2.0”投资策略，如夏洛特、丹佛和圣地亚哥等地投资机会正在增长。 DMG Investments的Jacky谈到中国投资人士对学区房的兴趣—这是他们非常了解的市场，因为中国学生对美国教育有着巨大的兴趣。

在两场讨论未来计划的论坛上，专家指出，对美国教育的兴趣仍然是中国移民通过EB-5签证计划赴美的重要因素。 前美国国会议员Ron Klein 现在是Holland& Knight的说客，他解释道，立法改革即将到来，这意味着签证计划所需的最低投资额可能会达到80万美金甚至更多。美国移民基金创始人兼总裁Nicholas Mastroianni II批评立法者试图将EB-5资金更多的投向美国中部，而这基本上不是外国投资者想要投资的地方。他说“你可以选择伊利诺斯州斯普林菲尔德的万豪酒店，或者你打算投资一个位于时代广场的酒店？”这与他在2016年活动中的一个关键点相呼应：“城市项目资金充足、宣传到位并能成功完成。”

除了专题论坛之外，这次活动还为美国开发商和中介公司提供了良好的机会，通过 TRD 举办的研讨会、分组会议和专属会议 ， 与感兴趣的中国投资者进行交流。

原文来自：therealdeal.com

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