经济学家Benjamin Tal发布最新报告指出，尽管政府采取各种措施冷却市场，但由于高速增长的需求量和房源不足的现实，温哥华和多伦多的房产市场仍会维持长期的价格上涨趋势。

“如果你认为这些城市现在的房价不可负担，那我们可以看看未来的走势。”CIBC World MarketsInc.的副总经济师Tal在一次采访中这样说道。他认为，明年加拿大两大房价最昂贵的城市房屋销量会下跌，但放缓的程度则有限。“我认为从长远来看，我们现在不管做什么产生的都是暂时性的效果。基本面太强大，无法战胜。”

Tal在报告中指出，政策制定者低估了未来的市场需求，这包括新移民和非永久居民，尤其是学生和海外工作者。而如果越来越多的年轻人有能力搬离原生家庭，住房需求也会继续增长。2016年，20-35岁之间仍然和父母同住的年轻人从2011年的33%上升到了35%。

同时不能忽视的是，房源增长也远低于预期。

加拿大银行系统监管机构，财务机构监管办公室最近宣布实施新的房贷压力测试法规，申请新房贷变得史无前例的困难；而卑诗省政府和安省政府也分别推出新的举措，冷却温哥华和多伦多周边的市场。但Tal认为，所有这些因素都无法在长期避免两地房价的上涨。

“基本面不仅会阻止大幅下滑，同时还会在未来五到十年带来更加强势的增长，”他说。“如果你是个投资者，或者你是从长期的角度来看待房地产，所有的基本面都指向一个更加紧俏的市场。”

该报告预计，新的房贷压力测试法规仅仅会成为多伦多和温哥华房产市场需求的减速器。因为人们将会找到办法规避新法规，比如延长贷款期限，减少月付，还有有条件的人将使用大额财产作为资本。当然，也会有人选择非银行借贷机构，后者不受财务监管机构的管辖。

有数据显示，安省有10%的新房贷是由私营贷款机构（主要是房贷投资公司）提供，这是史无前例的高比例。Tal说，如果主流银行因为新的规则必须拒绝客户，那么这个数字还会继续增长。