3年，

3年，

又3年...

2017年不光迎来了国家大选，还将迎来新一轮的CV上涨。

根据Auckland Council这次重新评估CV的数据显示，自2014年以来，整个地区的房价都有显著的上涨，平均增长幅度甚至达到了45%。

不过具体54.8万套住宅的新CV估价将会在下周一被公布。业主将于11月20日通过邮件或电子邮件收到新CV的相关通知。

人口增长，低利率是推动上涨的主因

奥克兰理事会首席经济学家诺曼（David Norman）表示，住宅物业价值的上涨至少反映了三点。

• 过去三年来奥克兰人口的强劲增长与新建房屋数量的增加并不相符，这推高了房价。

• 由于房屋供应短缺，创新低的利率使得人们可以承担更高的价格来确保自己能够购买到心仪的住宅。

• Unitary Plan为能够建造更大密度房产的物业增加了更多价值。

究竟哪些地区增幅处在平均水平之上呢？

其中Waiheke-西区, Ōtara-Papetoetoe-南区, Papakura-南区, Māngere-Ōtāhuhu-南区, Manurewa-南区, Henderson-Massey-西区, Maungakiekie-Tāmaki中区, Franklin-南区, Howick-东区, Rodney-北岸 and Upper Harbour-北岸.等地区增长幅度最大，达到了45%以上。

看来奥克兰南区及一些外环线区域的房价此前一直被低估了。而上一次评估中涨幅最大的奥克兰市中心地区，这次处在增幅的平均水平45%。其余地区的涨幅介于11%到44%之间。

除了普通住宅以为，Lifestyle ，农场，商业及工业房产增幅分别为57%，35%，43%和47%。

那这次CV价格的上调是否会造成地税的上涨呢？

CV（Capital Value，政府估价）是Auckland Council 计算每个业主应缴地税的依据，也是大家买卖房产的重要参考。那奥克兰房产平均CV上涨高达45%，是否意味着地税也会将会上涨高达45%呢？

Auckland Council 地税部门的老大 Debbie Acott,表示

也就是说Auckland Council对全奥克兰目前大约548,000个物业的重估并不意味着一定会征收更多的地税。“CV价格上调、房屋价值上涨并不意味着地税也要增加。Auckland Council将会比较每套住房的CV和当前所在区域的CV，只有在某一处物业的房价涨幅明显高于周围物业房价涨幅的时候，该物业所需缴纳的地税才可能会上涨。”

也就是奥克兰副市长Bill Cashmore表示的 “如果某街区房产的平均CV价格在这三年上涨了50%，那么这条街上CV估价同样上涨50%的房产就不需要调高地税。但如果某房产的CV价格上涨了100%，那么其所需缴纳的地税将会调高。同样，如果某房产的CV价格没有上涨，那么其所需缴纳的地税将会相应下调。” 不过他早前也曾许诺过，地税涨幅将维持在2.5%左右。

-- 重点 --

但在2014年11月，当时很多房子的CV比2011年的CV高了30-50%，到了2015年的时候突然发现地税比2014年的老地税高了30%，希望这一幕不要再重演.

具体的各地区涨幅

奥克兰CV估值上涨45%后，均价将从2014年的72万一举突破百万大关（104万）！而其中Manukau西北部的涨幅最大，高达56.8%。均价也从2014年7月的$489,377上涨至2017年7月的$767,205。反观一些传统好区，涨幅均落后于奥克兰整体涨幅。

从中可以看出西南片区的可负担房吸引了大量买家追棒，市场内低价自住房的需求依旧强劲！传统好区虽好，但毕竟价格高昂，不是大部分人能够负担得起的。

下面就给大家详细列出各地区的涨幅：

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