加拿大总理特鲁多今天宣布了联邦自由党政府的全国房屋政策计划（National Housing Strategy），其中涉及了为”正在等待廉租房的低收入人士“提供的新福利。
报道显示：政府将向低收入者直接提供租金补贴。这笔联邦福利金将在省市政府的类似补贴之外，给予那些排队等候廉租屋的人士。
这项住房计划将：
-解决全国53万的住房需求；
-新建10万套新的住房单位；
-修缮30万套现有的住房；
-减少50%的无家可归人士；
-防止38万5千的居民失去他们的可负担住房；
-通过加拿大住房福利给30万居民发放财政补助；
总理特鲁多周三下午走访多伦多一个社区，并公布了这项计划的细节。特鲁多表示，这项政策计划标志着联邦政府对住房问题的重视，加上省级和市级政府的投资，计划总拨款金额达到$400亿，是预算案中有关拨款的4倍。今年3月，联邦政府就在预算案中提出了112亿的11年拨款计划。
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新的联邦拨款，现有的联邦住房开支以及各省的住房拨款项目还包括：
-$159亿全国住房联合投资基金，用于兴建6万间新单元和修缮24万间现有住宅。
这项基金将提供$47亿资本金和$112亿低息贷款。至少2400个单位将提供给有残障的人士，12000个单位提供给老人，700个单位提供给家庭暴力受害者。
-$20亿作为新的加拿大住房福利金，直接发放给低收入家庭和个人。
同时希望各省和地区匹配同等金额的拨款，使这项福利金增加到$40亿。这将帮助到30万最弱势的家庭；
-$22亿用于延长一个帮助无家可归人士的项目，旨在减少无家可归人士。
-$43亿用于加拿大社区住房项目，协助各省和地区的社区住房建设。加上各省在这一项目上的匹配拨款，总投资金额将达到$86亿。
-提出新的法案要求未来的联邦政府保留这一全国住房政策。
-设立全新的联邦住房倡权机构，帮助探讨系统性可负担住房问题的解决办法。
-总投资中至少有25%用于帮助针对有需要的妇女和儿童的项目，包括新建和修缮女长者的可负担住房。
-向住在原住民保留地以外的原住民提供针对性的帮助服务。
据CBC报道，多伦多和温哥华两大城市都面临严峻的住房需求。衡量可负担性的老标准是：房价不能超过全家总收入的三倍。
然而今年10月，温哥华的二手房均价是家庭总收入中位数的12.7倍，两年前是11.2倍。多伦多今年10月是9.3倍，两年前是8.2倍。并且，这两地的房屋客负担程度还在持续恶化。
特鲁多在多伦多宣布新政策的同时，联邦社会发展部长Jean-Yves Duclos正在温哥华作出同样的宣布，其他国会议员也将在未来两天访问全国各地宣传新政。
特鲁多强调“拥有可以依赖的住房是家庭和社区成功的基石。”最新住房政策强调削减贫困，因此，政策侧重低收入人士住房需求，而非中产家庭的住房负担。
除此之外，新政包括将传统的社区住房模式，转向更加长期可持续的混合收入型开发项目。
根据最新公布的人口普查数据：，2016年加拿大有330万人，或约170万家庭属于“核心住房需求”家庭，即他们的住房开支占税前收入的比重超过三分之一，但是他们的住房条件仍然没有达到需要。
今年3月，联合国经济社会文化权利委员会在报告中批评加拿大“持续存在的住房危机”，并强调加拿大没有一个全国性的住房策略。
昨天也是加拿大的全国住房日，有一些组织在各大城市举行大型示威活动，敦促联邦政府在下届大选前，即未来两年内投入拨款，应对全国各地的廉租屋严重短缺的危机。政府这次公布的新政策可以说满足了他们的部分要求。
来源：加拿大房产投资
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