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第575篇原创文章

老客户Johnny近日给我打电话，大吐苦水。

Johnny家两层独栋屋已经入住10年有加，一直以来屋顶有些漏水，而且四面的窗户太多影响保温。这几年Johnny的手头也松动了一些，就想好好做一次翻新，顺便把浴室和花园也整修一下，加起来有十几个项目之多，好些还需要市政正式DA批准。遗憾地是，最近几年建筑成本直线上涨，承包商（Contractor）报的价格比原先的估计足足高了30%。为了梦想中完美的新居，Johnny咬咬牙锁定了一家小型承建公司，终于可以开工了。

Johnny大笔一挥签好字，付了首付。

可惜的是梦想总是太美，现实总是太瘦，承包商虽然是开工了，但是常常是三天打鱼，两天晒网。总是有一些工作不能开始或完不成，是因为要么电工没有空，要么水管工来不了，要么是某项材料还要等等。合同虽然规定了整体工期为6个月，但这样下去看样子是完不成的。

工程磕磕绊绊地往前推进。又是几个月过去了，在阳光暴晒和几场大雨过后，刚刚刷好的外墙已经开始起泡，还没有完工的房子已经开始出现其他种种建筑瑕疵。

Johnny要求承包商把工人找回来弥补质量问题，可以反复修了几次还是未能尽如人意。最后承包商干脆不理Johnny要求维修的要求了，一张根据建筑进度发的账单直接发到Johnny的电子邮件，要求根据合同规定的付款期限付款。

Johnny将近一年来积蓄的怒气终于爆发了，他用强烈的语气回电子邮件:

两周后，Johnny接到了承包商的律师信，大意如下：

1. 由于Johnny没有付进度款，根据合同，从账单发出去的5个工作日后需要开始交10%年息的利息，按‘天’计算；

2. 工程延误不是承包商的责任，即使是承包商的责任，承包商每个‘工作日’只需要赔偿$1.00 （意即，即使承包商延误了整整5个月，根据合同承包商只需要赔偿业主经济损失$100多。）；

3. 承包商并没有违约，Johnny单方面取消掉的工程部分建筑费用将近10万，根据合同承包商有权收取20%的应得利润，即2万澳币；
   

4. 由于承包商不得不找律师处理，Johnny需要支付给承包商到这个阶段为止$5000的律师费。
   

   
   

Johnny这下就更生气了。

电话上，我首先告知Johnny，通常建筑合同中根据建筑进度付款，维修或赔偿建筑瑕疵，以及延误工期赔偿是由完全不同的条款来约定的。作为业主，再生气也得按照合同来，否则不小心都会反过来被承包商追诉。

接下来，我让Johnny把合同发过来，能否维护他的权利的关键就在这份合同上了。

收到合同后，我们发现这确实是部分使用了建筑行业协会（HIA）标准合同版本，但是有两个重大问题问题，一是这份合同并非标准版本的完整版，承包商删除了合同标准清单（Checklist）的部分；二是承包商还附上了五页补充条款限制甲方的权利，导致这份合同实际上已经不能被视作标准合同对待。

被承包商删除的标准清单（Checklist）问题包括：

根据法律，缺乏标准清单将导致合同无法执行，这是个非常严肃的问题，我们正是以此作为契机，最终为Johnny争取到了满意的结果。

关于承包商后附的五页补充条款，我告诉Johnny，既然乙方提出了对甲方的限制，那么公平起见甲方也应该有相应的条款，这份合同就更不能按标准合同来对待，必须逐条审阅。

Johnny的装修合同纠纷最终得以解决，但是作为律师我要提醒大家，即使承包商确实使用了整本HIA标准合同，合同也不能盲目地签，举例来说：

家装工程或新房建筑合同其实相当复杂，如果您打算自己处理合同的话，切记通读和理解合同，仔细衡量是否能保障您的利益。切莫抱着出了问题再解决的心态盲目瞎签。

最后的小提示：对于承包商来讲，首选工程是一些规模较大项目，然后是整体建造新房，最后才是家庭小型改建。所有工种的工人都是先忙完了其他项目，有剩余时间的话，才能匀一点到小型家庭装修项目上来。所以承包商还是要找有实力信誉好的公司才行！

今天的文章就是这样，感谢阅读！

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