中国人离场将重击澳大利亚房地产市场,澳大利亚无限置业微信公众号文章

　　据《澳洲新快网》报道，大型公寓开发商很多年来首次担忧悉尼和墨尔本房价会下滑，包括公寓和一些郊区住宅。事实上，在悉尼市中心，公寓的价格已经开始下跌，这是很多年都没出现过的情况。

　　《商业观察家》的专栏作家罗伯特（Robert Gottliebsen）称，这些新出现的情况比澳储行（RBA）的制定利息一事重要得多，因为它们会打击公寓建设这一自矿业繁荣后最有力的经济推动力。而且如果住房价格下跌，银行利润几乎肯定也会下滑。

　　堪培拉和维州一些没有经验的政治家引发了这场危机。他们认为，攻击中国和亚洲买家存在群众基础，即使这些买家是悉尼和墨尔本一些住宅市场的主要采购者。

　　悉尼和墨尔本房市现状

　　为了理解为何对中国买家征收新税和采取惩罚措施会非常危险，我们首先要了解悉尼和墨尔本地产市场的现状。在悉尼，80%的市中心公寓买家是中国人或亚洲投资客。在墨尔本，这一比例甚至更高。

　　这些中国买家并非大机构，而是普通家长。他们在国内赚了些钱，认为澳洲是一个投资的好地方。他们大多数人是出于从众心理才想在悉尼和墨尔本买房的，这就像澳洲郊区烧烤变得流行一样。在任何市场，当一群人出现担忧情绪时，事情会迅速转向另一个方向。这是我们真正担心的。

　　我们先来看看悉尼市场。最近几个月，因居住者增加，悉尼公寓的租金小幅上涨。但市中心的公寓房价却开始下滑，这是悉尼公寓价格很久以来首次出现下滑。不过好消息是，最大的开发商美利通（Meriton）坚持，由买下公寓的中国买家出租这些公寓，所以公寓并未出现较大的空置率。

　　在墨尔本，市场稍有不同。最大的开发商是由一些中国银行赞助的中国机构。墨尔本CBD大约2万套公寓获批，几乎都是由中国人和亚洲人支持的项目。在城市近郊，公寓数量也不相上下，买家也有不少中国人。在大多数开发项目中，中国和亚洲投资者会预付订金（普遍为10%，由一些中国银行资助的项目这一比例可能会稍低），公寓在这个基础上得以兴建。不过与悉尼不同，很多完工的公寓并未发售，所以存在空置的情况，使得维州市场比悉尼市场更为脆弱。

　　政府引入惩罚措施

　　中国居民购买预售房屋是合法的，但购买二手房就违反了澳洲法律，不过这一法律以前从未被执行过。考虑到我们面对的是数千中国家庭，那么有很多家庭不知道这条看起来很奇怪的法律也是有可能的。有很多中国居民被告知，购买地产时最好在澳洲有亲属、朋友或经介绍的当地人，所以很多郊区住宅和公寓的注册业主是澳洲本地的中国商人，但他们事实上是海外中国居民在澳洲的代表。这些人有时拥有多套住宅，因此就难掩饰他们是买家代表的事实。

　　为了追求选票，艾伯特总理（Tony Abbott）做出了一个错误的决定，引入新的惩罚措施。所以我们很有可能看到许多中国家庭宁愿出售房屋也不愿事发后接收罚款。

　　因为只是在执行现行的法律，联邦政府的这一行动带来的影响可能可以得到控制。但同时，维州政府对7月1日以后出售的公寓开始征收印花税，并对年度收益征收0.5%的税收。开发商称联邦政府和州政府的行动结合起来可能致命。

　　中国投资澳洲地产的原因

　　澳洲物业吸引大量”爸爸妈妈”型中国投资者的主要原因是：他们只是爱上了这个国家。这里有新鲜的空气，良好的医疗健康服务和教育。将来有一天，他们的子女可能在这里生活。

　　突然之间，联邦政府和澳洲政府法发出了一个信号，这个信号可以理解为中国人不再受欢迎。如果少数中国人觉得不受欢迎开始出售物业，这一信号将逐步散播，带来巨大的损失。在悉尼，如果中国人由买方变为卖方，房地产市场将崩盘，影响很多悉尼住宅的价格。如果我们在其他市场所看到的，从众心理会成就购买，但也会促进甩卖。