以下文章由Robin Yang撰写
新西兰是个移民国家，租房是很常见的居住方式。毕竟刚下飞机并不一定每个人都有朋友家可以借宿，居住在狭小的酒店也只是暂时的。
开始租客生活后，rent和bond是两个意味深长的关键词。
Bond 是押金。在新西兰房东最多可以要求租客交四倍金额的房租作为押金。超过这个数额或者其他形式的抵押物是法律不允许的。担保协议不算押金或抵押物。
房东收到押金后要及时（23个工作日之内）上交给政府的Bond Centre（押金中心）。
Rent 是租金，在新西兰房东最多可要求租客预付两周租金。
在现有租金到期之前，房东不能向租客要求新的租金付款。如 A先生在 2017年7月1日开始履行租约。入住前，交了两周房租，交到了7月14日。在7月14日之前，房东不能向租客索取新的房租。
作为租房的双方，租赁协议签好后，房租并非一成不变。租约期间，房租可以调整。
房东可涨房租，但需通过正确的通知方式且符合一些基本要求。涨房租时，需考虑租约类型、通知时间和市场租金等。同时，涨租金后，房东可让租客交更高的押金（Bond）。 在新西兰，房东最多可要求租客以四周房租作为押金。如果此前房东只收取三倍的房租作为押金，涨价之后，除非房客同意，否则房东只能补齐至新房租的三倍。
涨房租时间要求
1、不能是租约开始的180天之内。
继续上面的例子，A先生在 2017年7月1日入住，满180天则是同年 12月27日。 也就是说，房东最早可以在2017年 12月28日涨房租。
2、涨房租之前的180天内，没有涨过房租。
仍以A先生为例， 2018年1月1日房东涨了房租，在2018年6月29日之前A先生的房租应保持不变。
如果租约是固定租期，那么除非在一开始租约上写清楚允许房东涨房租，否则固定租期时间内不能涨租约。
涨房租的通知方式
房东必须至少提前60天以书面通知的形式告知房客涨房租。通知中要写清楚，涨多少钱，在哪一天开始算新房租。房东应该保留一份涨房租通知，以备将来租客有疑问。
在通知时，要考虑到送达的时间（delivery period）。如果涨房租的通知以信件形式送达，需预留4天为送达时间。若通过email或者传真当天下午5点后发出，则认为第二天送达；若在当天下午5点前发出，则认为当天送达。若当面转交，就认为当天送达，无需考虑。
一些细节问题和特例
租房法庭有权调低房东的涨价幅度
房东有涨房租的决定权，可不能太出格。如果租客认为房东的上调的幅度与市场价差距甚大，可以申请租房法庭法令降价。法庭可能支持原价，支持新价或者提出在新价和旧价之间的中间价格。
以下三种情况，房东房客双方同意的涨房租协议无需180天等待期。
房东对房子进行了升级，使租客受益。比如，合法加了个卫浴、合法加了一个卧室，硬件使房租增值。
房东提升了对房客居住的配套设施或服务（如安装了skydish，安装了光纤等）
或改变了现有租约并且使得租客受益。
如果房东升级了房子或改善了对租客的服务设施，但是租客不同意房租变化。 房东也可申请租房法庭支持房租涨价。
值得注意的是，低价房租改回正常不算涨房租。
比如，A先生2017年7月1日入住，在2017年8月1日时，房子部分屋顶漏水，房东房客商议同意房租每周降$30直到屋顶修好。如果在2017年9月1日修好，房东仍然可以在前文提到的2017年12月28日开始涨房租（180天从7月1日计算，不从9月1日计算）。
（本文不代表《逸居新西兰》观点）
