低利率政策强势支撑房产市场 4月澳洲房贷审批数增长1%,澳大利亚无限置业微信公众号文章

　　由于历史最低利率持续支撑房地产市场，4月房贷审批数量持续增长，与经济学家预期的下滑恰恰相反。

　　随着低利率不断鼓励借贷，4月份房贷审批数量增加了1%，而此前经济学家预计它将下跌2%。

　　根据澳洲统计局（ABS）周二公布的数据，相比3月的53,442份，经季节性调整后4月共有53,951份房贷审批。住宅信贷总价值环比上涨2.9%至327.1亿澳元。

　　为了帮助经济增长从矿业繁荣转移，澳央行（RBA）分别在2月和5月降息，将利率下调至目前的2%。数据显示，在2月-3月经历6.4%的强劲增长后，投资者房贷价值在4月份增长2.6%。

　　ABS的数据表明，在上个月出现下滑之后，首置业者进入市场的比例有所回升。

　　首置业者贷款承诺在自住业主住宅信贷承诺中所占的比例在4月份上扬至15.2%。3月份该比例从2月的15.1%下跌到14.7%。

　　自RBA进行5月降息以来，一系列贷款机构都削减或取消了只针对投资者的房贷折扣，回应市场对澳洲投资者信贷增长过热的广泛担忧。

　　虽然上周财政部秘书长John Fraser先生在一个参议院听证会上表示，悉尼以及部分墨尔本地区“明确”处于泡沫中，但上周末助理财相Josh Frydenberg先生表示，悉尼没有出现房市泡沫。

　　根据CorelogicRPData的数据，5月澳洲房屋价值相比上月下降了0.9%，是去年9月以来首次月度下滑，不过在过去一年里仍猛涨9%，单单悉尼的房价就飙升了15%。

　　澳洲央行连续的低利率政策让澳洲经济开始出现复苏迹象，虽然说经济数据依旧乏力，但是却拉动了澳洲房价的快速增长，尤其是悉尼和墨尔本的房价。房贷审批数量的增长也是受低利率政策的影响，多数投资者认为，低利率提高的购房的易负担性，再加上对房价快速上涨的预期，使得很多投资者纷纷涌入房产市场，进而刺激了房市的繁荣。