澳大利亚央行本周二降息25个基点至2.25%,此次调息于2月4日开始生效,刷新历史最低利率记录,并暗示未来可能进一步降息。此前,澳大利亚的利率自2013年8月以来一直维持在2.5%的历史最低点。
在周二发布的声明中,澳洲联储认为进一步降息是合适的。外部环境对澳联储本次降息决定有着不可忽视的影响。澳联储在本次会议纪要中提到,“美国经济持续走强,但是欧元区和日本的经济都比预期要弱。当前预测全球经济2015年将继续温和增长。”
澳大利亚央行行长史蒂文斯表示,国内需求增长整体相当疲弱,降息的目的是为了提振经济增长,预计降息将支持需求。联储执委会认为未来进一步降息也是合适的政策举措。能源价格走低将暂时性打压CPI,未来1-2年通胀将符合目标区间。
澳洲联储声明中还提到,澳元仍高于多数基于基本面的估值。考虑到大宗商品价格下挫,澳元是在基本面估值之上的。
澳联储预计一段时间内,澳大利亚经济仍将有闲置产能,全球经济预计温和增长,失业率峰值略高于预期,能源价格下行一段时间压制通胀率,贸易下降导致收入增速下降。预计更低的能源价格能支撑消费支出。
汇丰(HSBC)经济学家PaulBloxham称,本次澳联储声明口吻与12月时有了很大不同。“他们看上去要更加担心澳大利亚经济的需求部分,这点很有趣。”他认为,澳洲联储维持在历史低位的利率已提升经济活动,称12月澳洲房价上涨了8%。并称,澳洲联储面临的关键挑战是,一段时间内,房价增长一直超过家庭收入的增长,降息可能令房价增长更快,并导致房地产泡沫。
澳联储降息消息公布后,澳元兑美元汇率大幅走低逾140个基点,刷新2009年5月以来新低;澳大利亚ASX200股指上涨1%,刷新2008年6月以来新高。
最近几周全球已有数家央行进行了降息,包括瑞士、丹麦、加拿大和新加坡,各国降息的原因也不约而同的指向通缩压力和经济低迷。与此同时,澳币兑人民币也再度暴跌,从今早的4.9跌到了4.79,预计还会继续走低。
上周三(1月28日),澳大利亚发行量最大报纸——《先驱太阳报》刊文暗示澳洲联储有望在本次会议上降息。
资深经济新闻记者TerryMcCrann在该报发表的文章中列出了澳联储对经济前景展望的变化预测,并称“联储将几乎肯定”在周二的会议上降息。该报道指出,年内澳洲联储或将连续降息,降幅至少达到25个基点,次数至少为两次,最多可达4次。
因在亚洲经济增速放缓的情况下,出口导向型的澳大利亚面临的潜在外部风险增加不断增加,加上以铁矿石为代表的大宗商品价格不断走软,澳大利亚央行有放宽货币政策刺激投资的压力。
此前澳联储一直按兵不动因担心房地产市场过热。目前来看,澳元兑美元下行之路最为关键的支撑点将是0.75关口。此前在去年末,澳洲联储曾表示希望乐见澳元兑美元跌至该水平。
持续了一段时间后,澳元兑换人民币终于跌破5了,而且还在继续下降,虽然这次降息可能对汇率走势有影响,但是诸多机构认为澳元将长期走低。
如果你是在澳洲生活了几年的小伙伴,应该对2009年的经济危机记忆犹新,无论从国际经济形势萎靡、国际原油价格大幅下降、澳元汇率走低、储备银行不断降息、购房鼓励政策等,这一切都和今天如出一辙。在这些客观条件的刺激下,澳洲原本供求矛盾非常严重的房地产市场一片大涨,尤其是各大首付城市。
这次情况更加严重,客观刺激和上轮暴涨如出一辙,而根本原因住房供需矛盾却更加激烈,因为本轮购房热中大幅度增加了海外投资者的比例,这使得在原本就已经激烈的供求矛盾上雪上加霜,房价上涨是一个必然结果。
如果你对未来没有想象力,也没有信心,看看下图,这是在2010年对于悉尼房屋中间价的预测,预测至2015年,悉尼房屋中间价将达到80万澳元,今天看是不是相当的准确?
同样的客观条件,更紧张的供需矛盾,如果今天再做一个未来5年的预测,结果恐怕比上轮涨幅更大,持续更久。
房子是大部分人一生中所购买的最昂贵的东西,慎重是应该的。而入市时机却不能过于依靠主观感受,而是要依照市场客观规律,借鉴历史经验,研究其根本原因,而不是过分追求细节。
没有一个时代的人觉得当时的房价便宜,但是几年后就不同了。一句话,在房地产市场中,只见过后悔没买的,没见过后悔买早的。祝大家安居乐业,多多赚钱。