周日与客户朋友看房並茶叙，期间谈到，如果10年前把土地房买在Bayview夹Steeles一带，升值幅度一定高过买在东边小镇Pickering的Brock夹Taunton。大家知道吗，SteelesAvenue一直向东走很远，就变成了TauntonRoad，其实是同一条街。只是，Steeles夹Bayview更接近YONGE街。
很多熟悉大多伦多地区自然地理与发展历史的朋友们都知道，南北向的YONGE街不仅是加拿大最长的街道，YONGE街更是大多伦多地区的龙脉，而且，越靠近YONGE街的区域也越具有工商发展潜力和住宅升值潜力。以往，华人朋友们更多地关心YONGE街以东的区域，从南向北数下来，有YorkMills，BayviewVillege，BayvireHill (富豪山庄)和RoughWoods(红树林)等著名的住宅小区。这些住宅小区都有一个共同的特点:靠近YONGE以东的第一条主街BAYVIEW和第二条主街LESLIE。
然而，本地还有另一个” 财商” 很高的群体--犹太人，他们买房子买地却相当程度上集中在YONGE以西，尤其是西边的第一条主街BATHURST和第二条主街DFFERIN一带。上周开始介绍的旺市的ThornhillWoods社区其实是一个犹太人占了很大比例的优良社区。犹太人是很会从房地产行业中赚钱的，买房买在犹太人区，有益于保值升值。
北端的” 高大上” 级独立屋
Thornhill Woods社区其实是旺市PATTERSON社区的的一部分。整个PATTERSON社区的南边界是7号公路HWY 7，东边界是BATHURST，北边到MAJORMACKENZIE和ELGINMILLS一线，西边界基本上是一条位于DUFFERIN以西的通向市中心的GO火车线，总体占地有大约16平方公里范围。这么大的范围又可细分为北半部的UpperThornhill 小区，西端的Dufferin Hill小区，和最南端的Thornhill Woods小区。
上周先介绍了PATTERSON社区最南端的Thornhill Woods小区，今天，我们再看看PATTERSON社区最北端的UpperThornhill 小区。
在Upper Thornhill小区里，最值得关注的是近几年新兴起的一大批”高大上”豪宅级和准豪宅级独立屋。这批”高大上”级独立屋的第一个特点是”高”---每一层的天花都很高，首层天花净高度起码是10呎，甚至可以加高到11呎至12呎，二楼普遍是9呎高。我们知道，1990年以后建造的”较新型” 独立屋通常被设计和建造成首层天花净高9呎，二楼8呎。更早年代建成的”传统型” 独立屋普遍的设计是，首层与二楼的天花净高都只有8呎。实话实说，首层的高天花加开放式平面布局的确让人感觉更宽敞更舒适更明亮。
第二个特点是”大”--- 既便不算地下室，建筑面积通常也在4000平方呎左右甚至更大。而第三个特点是”上”---装修豪华上档次。外墙石头贴面，厨房卫生间石头台面，实木楼梯实木地板，这些都是标准配备。此外，高档卫生洁具和五金件，确实与其他的普通档次的独立屋拉开了距离。
这些房子的售价目前在250万加币左右，不能算便宜，但物有所值。试想一下，我们在富豪山庄买到的260万加币的房子首层会有10呎天花吗？很可能只是9呎而已！再算一算房龄，就算是同样大小的房子，2年新和20年新，升值潜力会一样吗？
我们知道，每一单房地产买卖的价值中包含两个部分。第一部分是土地的价值，而且，绝大多数时间里，土地的价值会一路向上涨，不论房子新旧。第二部分是房子建筑物的价值，这部分价值通常会随着房屋老化而贬值，因为业主需要另外投钱进去修理。所以，房子越新就越值钱！
西端的中产小区—Dufferin Hill
如果我们把视线投到DUFFERIN以西，我们可以看到一条南北向的GO火车路轨，这是GO火车的BARRIE线，直通多伦多市中心的联合车站，在PATTERSON社区内有两个车站--Rutherford和Maple。DufferinHill小区主要范围就在DUFFERIN大街以西到GO火车路轨，南起HWY 7 北到 MAJOR MACKENZIE 一线，这里是一个非常适合中产阶层居住的小区。
目前市场上正在挂牌出售的有三睡房三卫生间的无管理费镇屋，售价在80到85万加币之间，无论是自住还是出租，都是不错的选择。这个区内的单车库半独立屋，售价在90万加币左右，房子的占地比镇屋宽一些，室内采光也好很多，对于预算控制较严又想尽力买到土地房的年轻朋友们来讲，这种类型的物业是非常值得考虑的。而且，这里靠近GoTrain的Rutherford车站，未来升值潜力不可低估。
在Dufferin Hill 小区，最受欢迎的房子依然是双车库四睡房独立屋，售价从110万起步，可以买到2300到2500平方呎的房型。如果有120到130万预算，可以买到相当新的面积在3000平方呎左右的好房子，二楼会有四睡房三个洗手间，每间睡房都可以有自己的直通洗手间。类似大小的房子在邻近的ThornhillWoods小区会卖到150万左右，只差一条街，可以省出20万加币。
商业设施和社区中心
PATTERSON社区的北半部有LEBOVIC社区中心，这是一所综合性大型社区中心，有供公众使用的室内泳池，冰球场，图书馆，托儿中心，还有犹太人学校。
开车向西5公里左右，可以去到有过百家店铺的著名大型商业中心Vaughan Mills Mall和安省最大的游乐场Canada’sWonderland。向东2到3公里范围内，在YONGE和16街一带有大型中西超市，包括大统华(T&T) ，还有很多中西式餐馆可选。值得一提的是位于DUFFERIN和MAJORMAC东北角的YUMMY超市，那里有很多东欧风格的特色食品，可以在超市的美食廊(FoodCourt) 就地品尝。
中学排名更重要
在传统的华人区里，如果要挤进中学小学排名双优的学区，恐怕要花很大的代价，在YONGE以西地区也会遇到类似问题。我建议，在买房时考虑学区房时可以运用以下原则进行选择。如果家里既有上中学的大孩子，又有上小学的幼儿，选区要首选中学排名好的区域。因为，高中四年是决定孩子进什么大学和将来做什么工作的关键阶段。安省高中的课程有一定难度，大多数家长已经无法辅导，必须让孩子进一所好中学。通常，好中学的师资力量和同学质量都比较好，孩子也能学得好。上周介绍了，PATTERSON社区的主要高中StephenLewis 高中是属于进入全安省排名前10%的好高中，而且，随着华人子弟增加，中学排名还会向上提升。
(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供” 买房一条龙” 服务，为卖家免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)
作者: 白金林 James Bai Right At Home-安居地产-416-857-8866
