2015年9月，温哥华市政府通过了第一桑纳斯区传统房屋附例（First Shaughnessy District Heritage Bylaw），禁止业主拆除区内1940年前建成的特色屋。然而，早在2012年，华裔屋主吴哲强（Zheqiang Wu，译音）与曹斌霞（Binxia Cao，译音）就开始了区内一栋房屋的重建申请，市府却迟迟不批，反而不断试图游说屋主保留房屋。原本3个月就可以得到结果的申请硬是被拖了2年，仍没有定论。华裔屋主一怒之下将市府告上了法庭，法官近日判定，证据充分表明市府行为失职，需赔偿业主损失。

2011年买下房屋

当时并无拆除限制

和一般的新移民家庭一样，在2011年，吴哲强夫妇和3个子女计划迁居到温哥华，第一件事就是找房子。

在2011年秋天，地产经纪帮助他们找到了位于桑纳斯区玛格丽特街3990号的老房子（3990 Marguerite Street），这栋被叫做Walkem House的房子建于1913年，建筑风格独特，当时由造船巨头George Walkem拥有。

虽然吴哲强夫妇很喜欢桑纳斯区，但是这栋房子的间隔不太符合他们的需要。因为当时这栋房子被分隔成了5个公寓单位，外观粗糙，维护不佳。他们表示，如果可以拆除重建，他们就愿意购买。

地产经纪于是向市府建筑部询问，得到的答案是该幢房子并非被列入受保护传统屋。接着地产经纪又询问建筑师Loy Leyland，Leyland在桑纳斯区设计和拆除重建过许多房子，因此很有经验，而且他也熟悉政府对这一区房屋的规划条例，他查询后表示，该房子不属于温哥华传统遗产房屋之列，但属于第一桑纳斯库存房屋，即该房子可能有传统遗产价值。也就是说，市府鼓励他们保留该房子，不过假如他们不想，市府须要把该房子列为传统遗产屋，才能阻止他们拆除重建。而且当时同样在库存中列明的房子拆除审批时间只有3-4个月。

在了解了这些情况下，这对华裔夫妇在2011年12月12日以465万的价格买下房子，并聘请Leyland为他们设计新屋及申请一切所需许可证。

市府不断游说保留房屋

申请被一拖再拖

2012年3月，Leyland开始了申请前程序，并在5月按照市府发展规划员的要求提供了对方要求的资料。尽管规划员建议市府业主保留该房子，但是Leyland清楚的表示，业主想要拆除重建。

随后，Leyland又参加了和第一桑纳斯咨询设计委员会（First Shaughnessy Advisory Design Panel）的会议，这个委员会的目的是为了保护桑纳斯区特色和遗产建筑，但是并没有拆除或保留建筑的决定权，只是向市议会提供建议和推荐。

在评估过程中，遗产建筑规划师将该栋建筑评级为“B”，表示该建筑有重要的遗产特点并代表了某种风格的建筑。虽然委员会表示应保留房屋，但是业主并没有改变最初的决定。市府职员也并未要求市议会将其列入市府的传统建筑名单上；假如被列入名单的话，该屋就不能被拆除，而市府必须就物业价格下跌而对屋主作出补偿。

Leyland先生于2013年1月30日向市府提交了开发许可申请，并支付了费用。

在当时的发展申请表里，市府人员预计做出决定的日期为2013年4月24日，而事实上，在接下来的两年里，市府人员仍一直试图说服这对夫妇保留房屋。

市府甚至要求让遗产顾问Donald Luxton进行房屋的评估，以对房屋进行客观独立的评估，但是市府并没有透露，Donald Luxton并不是一个客观的第三方。2013年2月，他曾以温哥华遗产建筑协会（ Heritage Vancouver Society）会长的身份给规划部写信，反对拆除现有的房屋，因为他认为这栋房屋具有重大的遗产价值。

“120天保护令”继续拖延

业主无奈状告政府

到了2013年末，当时的市府规划总监Brian Jackson向市议会申请，对该房子颁发120天的传统保护令，以便让市府人员继续与屋主商讨保留房屋。法官Murray在判决书中表示，屋主已经多次表明不愿保留现状的意愿，为何市府人员还是要这样着实让人费解。

即使在120天过去后，重建申请结果依然没有消息。建筑师Leyland表示，他从来没有经历过这种“市府方面对于申请的完全沉默”。

在不断的被忽视后，这对夫妇终于放弃，在2014年5月向法院提出诉讼。市府后来表示，这类申请一般的审理时间为10至14个星期。

经过审理，卑诗最高法院在11月14日裁定，原告夫妇胜诉。法官Murray表示，市府在2012年5月31日已经就建筑的遗产特点做出了决定，但迟迟没有通知业主，以避免对建筑申请作出判断，这样一直等到新附例通过，也就不用弥补业主损失。

法院判定市府在处理申请时疏忽，未履行其职责，市府必须对夫妇两人的经济损失作出赔偿，数额将稍后公布。市府未有发言人出面解释，但发表声明表示对判决失望，并称正考虑上诉。