据AirDNA的数据，巴厘岛的房东收入最高，平均为31,294英镑/年。排在第二的是东京，年收入平均为£27,581。伦敦排在第七位，房东每年的收益平均为£15,953。

Airbnb已经不再单纯是为个人房东提供服务的社区了，目前Airbnb上个人与公司房东的比例为65：35。

我们来看一下伦敦Airbnb短租平台给出的数据：平均日租金在126英镑，居住比例在70%。用这个租金和入住比例算了下，每年租金收益是32193英镑，净收益可以达到至少一半或以上。

由此可见，将房子打造成Airbnb去经验是非常划算的一件事，目前由个人经营和公司经营Airbnb的比例大概是2：1，而且公司经营的比例逐年提升，我们也看到租赁管理性质的Airbnb公司越来越多，你只要给一定的管理费用给租赁公司，他们会代为给您管理。

那么，为啥伦敦的Airbnb房东能傲视群雄，赚这么多钱？

纵观英国过去10年间的房价走势，除2008年因金融危机下跌了1年多时间，英国房地产市场长期处于稳步上升中。在这10年间，英格兰地区的平均房价涨了4倍多，从长期投资的角度而言，回报率非常可观。

▲伦敦、剑桥、利物浦、曼彻斯特房价走势

而在英国几大著名城市中，伦敦的房价可谓一枝独秀。光看近5年的话，伦敦的平均房价（下图深蓝色线）上涨了60%多。

尽管受“脱欧”公投影响， 英国房产市场在2016年7月份的房价增长率呈短期下降的趋势，但随后房价迅速恢复稳定的增长，这很大程度上是因为英国的房屋短缺造成英国房产市场长期处于供不应求的局面。

英国有着号称世界上最严格的土地规划政策，开发商申请开发住宅用地，除了要向政府申请，提交事无巨细的方案，缴纳土地补偿金，在这些极为严格的土地规划政策下，英国的房地产市场没有出现资金的集中涌入和项目的集中建设，房地产供应长期稳定，非但没有出现供应过剩，反而因人口增长而出现一定数量的缺口。供小于求的市场状况，成为英国房价稳步上涨的动力。

▲英国房产的税费支出

将英国房产作为资产配置的一环，除了考虑资产是否能够保值增值之外，资产的持有成本也是投资者需要关心的。

英国没有需要按年缴纳的房产税种。和国内的契税类似，在英国购房时需要一次性支付印花税(Stamp Duty)。之后，永久产权(Freehold)房没有其他费用，而租赁产权(Leasehold)也只需缴纳地租（每年几百英镑）即可。

▲英国房产印花税表

看完了印花税表，很多投资者肯定会觉得印花税比国内高，但是投资英国的优势之一正是其低廉的印花税。

相比于加拿大，海外人士置业直接加税15%，英国并没有针对海外投资者加税。相比于香港高企的海外人士置业印花税需要加30%，相比之下，英国的印花税率在发达国家中显得物美价廉；并且，无论是海外人士亦或是本地人士，在英国购买房产的印花税是没有区别的，根据英国房价涨幅，一年把印花税花的钱收回来可谓易如反掌。就算业主不卖，租金收入也抵消了印花税。

另外，英国所有房产都要向地方政府上缴市政税，用来支付地方的公共服务设施，如该区域内消防、图书馆建设、街道清洁等。市政税的多少由房产总价、行政区域内的住户数量来决定，房产所处行政区域不同，房产税也不尽相同。对于英国大多数房产来讲，市政税每年大概900~3000英磅不等。

谁住在房子里谁负责缴房产税，有3种情况可以减免房产税：

（1）住户为全日制学生，可向政府申请免缴；

（2）如果房子不是房主的主要居住地，且没有被出租，房主可申请减免；

（3）如果家中有残疾人，且房子为家庭主要居住地，可申请减免。

海外投资者若选择将房产出租，这部分税费由租客承担，若持有但不自住则可以申请减免，这一规定也大大减少了投资者的持有成本。

算上约在房价价值0.5%的物业费，按目前伦敦的房产价格，一套租赁产权住宅每年后续支出的税费在数千英镑，这一数值在发达国家属于相对较低的水平。

▲中英购房贷款条件比较

投资英国房产一个吸引人的地方是房产的投资回报可以完全覆盖贷款利率。2008年金融危机后，欧洲地区接近0利率，较低利率为按揭购房提供了优势。

目前，英国央行维持低利率。通过金融机构（银行）办理房贷的利率约在3.5%-4.5%。贷款比例方面，作为海外投资者在英国购房预计可贷7成左右，与国内首套房贷款相当。

在供求关系紧张的前提条件下，英国的住房空置率很低，空租期非常短，总体租金回报率可以达到5%-6%，基本可以覆盖房贷和后续税费。

对比国内置业，还是看文章开头的例子，500万大概能买上海中外环一套90平方的房子，而这样一套房的年租金收入只有6万元左右，租金回报率只有1.2%，远低于英国的房产。

两相比较下，国内置业的后续还贷压力依然不小，而在英国，首付之后可以租养贷。换句话说，投资者可以较小的首付款撬动信贷“一口气”买下产权，实现小投入大回报。