【楼市速递】澳洲房产合理避税方法详解

2015年01月09日 澳洲盛世


过去的一年,澳洲房地产市场火爆,悉尼、墨尔本遥遥领先,布里斯班的形势也让投资者们倍感温暖。
在这种情况下,许多投资者、住房升级者、以及婴儿潮一代人,把自己的房产出售获利。你可能很快发现,增值税一交,你售房所获得的可观收入一下子失去了很多,真正剩下在你手里的比你最初想像的少。


1
自住与出租

对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是,先自住,然后租出去。换句话说,你可以住在你的房子里,然后把同一所房子租给别人住,在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房。


2
将投资期保持在12个月以上

如果不能避免交增值税,那么就尽量少交。


3
充分利用低收入

增值税与所得税密切相关。因此你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低,你觉得你属于比正常情况下低的税档,那么合计一下,在该税年结束之前把房子售出。


4
推迟合同日期

如果你迫切要在悉尼房地产热的形势下获利,你或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说,等到7月1日。这将为你推迟交税整整一年。


5
与合伙人一起买房产

找到了理想的投资房,但担心开支太大。那么为什么不找个合伙人一起买呢?如果你百分之百地拥有房产,那么你百分之百地拥有获利,但你也必须百分之百地交增值税。


6
把获利存入你自己的养老金账户

当你卖掉房子时,考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话,放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。

7
以信托方式买房

还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房,使用信托机制买房的人数正在稳步上升,可能会对那些边际税率较低的人有益。


8
赚钱的与不赚钱的一起卖

悉尼的房地产市场很火爆,但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入,那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。


9
申报减税并保存记录

我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税,常常被忽视的开销包括举债开销,包括放贷机构的抵押保险,包括登房产广告的支出,包括家具,还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支,你还需要对你的账目仔细注意。


10
对另一房产预偿付

投资者在售房获益的同时,也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用,如果手上有钱的话,他们可以提前整整一个财政年度这样做。



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