一、内需扩大：“未来40年内，澳洲新房需求达九百万套”

2015年3月6日来自澳大利亚 theReal Estate Conversation的报道表明，为了配合人口增长的速度，澳大利亚需要在未来40年内将房屋储备翻倍。

澳大利亚财长Joe Hockey正在作2015代际报告 图片：Alex Ellinghausen (Fairfax)

在3月5号发布的2015年的代际报告中，澳洲财政部长霍基（Joe Hockey）表示，根据预测，在未来40年内，澳大利亚的人口将以每年约1.3％的速度增长，到2055年，澳洲人口将达到30,700,000。这意味着澳大利亚将需要在未来40年内增加一倍以上的存量住房，增加约900万套房产。

二、外部需求上扬：海外人士投资澳洲房产热情高涨

5月27号，澳洲各大主流媒体竞相报道，中国资本高达600亿澳元急等进场。消息称，瑞士信贷（Credit Swisse）的研究发现，未来6年，中国投资者预计将向澳洲市场擒住600亿澳元资金。研究报告认为：“虽然新提议的海外投资法规有可能会影响澳大利亚房产市场对中国买家的吸引力，但它对房产需求量的潜在影响微乎其微。”吸引海外投资的城市中，悉尼和墨尔本是投资最为集中的地区，来自中国的投资人购买的房产分别占两个城市新增房产的23%和20%，同时也不断将两个城市的房价推向历史高位。

来自澳大利亚人报（the Australian）经济观察（Business Review）的访问

三、澳洲储备银行接连降息，宏观调控助推房价

澳洲储备银行(RBA)于2015月5号宣布，基准利率Cash Rate降息25个基点，降至2.00%。接连降息形成的近30年来最低利息也是澳洲房产市场持续火爆的重要诱因。作为对利率最为敏感的澳洲房地产市场，房价上涨在情理之中。

紧随其后，澳洲各大银行及信贷机构纷纷降低了贷款利率，在澳购房的还款压力进一步降低。

四、为什么澳洲房价只涨不跌？

“澳洲房价还会继续上涨吗？”相信这是影响投资者决策的关键问题。除了本文总结的，我们近期观察到的内外部需求持续上涨、基准利率和贷款利率持续下降两大原因之外，建筑成本上涨；房屋空置率低、相对较低的澳元汇率、完善透明的房产买卖、严格的建房审批制度等原因互相影响，对澳洲房价持续推动，影响深远。我们会在以后的推文中展开分析。历史的经验已经吿诉我们，在房地产投资中保持独到的见解，遇到机会果断出手的投资者，才是最聪明﹑最明智的。毫无疑问，他们得到的回报也是最大的。