吵了很久，英国终于开始减免购房印花税！

英国财政大臣菲利普哈蒙德今天发布了备受瞩目的秋季预算报告，

住房印花税调整是重要看点，哈蒙德在发言中说到：

从今天开始，对于首次购房者

--购买金额不超过30万英镑，无需支付印花税；

--在伦敦等高房价区域，购房总金额不超过50万英镑的情况下，前30万英镑无需支付印花税。

这意味着，在英首次购房者中的80%将免交印花税，而交税的购房者也将享受到95%的减税优惠。

业内人士认为，这次印花税减免会释放更多房产购买力，加剧（伦敦）楼市供不应求的局面，将刺激房产市场上涨。

印花税是英国房产交易时，买家支付给政府的税收，虽然印花税目前只是在一定范围内减免，但英国业内一直在给政府施加降印花税的压力。

对于这次降税，英国智库亚当·斯密斯研究所（Adam Smith Institute)的自由市场研究主任Ben Southwood，就表态呼吁财政大臣应更进一步，取缔印花税。

英国房东组织 the Residential Landlord Associations (RLA) 表示同意，并称“是时候这样做了”。

RLA认为，要想进一步刺激楼市，政府应该免收印花税。

该组织的政策主任David Smith表示，“显然，印花税弊远大于利，是时候取消了”。 

Santander银行和智库经济和商业研究中心(CEBR)上周发布的一份印花税和房价的报告。

CEBR经济学家Christian Jaccarini表示，在首次购房者的价格范围内建造更多的房子是关键，但有效的税收形式对确保我们充分利用现有的房地产存量至关重要。

他呼吁在未来的预算中对印花税进行“彻底的审视”，因为“政府有其他方法可以获得税收收入，而不会产生这些负面影响”。

若未来政府扛不住各方压力，进一步调整印花税，可以想象其将释放更多蜂拥而至的购买力。

因此，熟悉伦敦楼市的人都在提前布局，他们选择的一个重要关键词就是“Crossrail效应”。

Crossrail大家都知道，就是英国政府斥资148亿英镑打造的伦敦横贯地铁，2016年正式更名为“伊丽莎白线”（Elizabeth Line)。

这条线路长118公里， 西起雷丁（Reading ）和希思罗（Heathrow)，东至阿比伍德（Abbey Wood ）和圣菲尔德（ Shenfield） ，途径伦敦多处重要区域。

那什么是“Crossrail效应”呢？

它指的就是， 开始动工以后，其沿线大型城区房市也应声上涨，涨幅超过50%。

根据汉普顿国际（Hamptons International）的研究，自2009年以来，40个Crossrail站点方圆一英里内的房价已经上涨了66％。这比同期的伦敦平均水平高出15％。

而且有专家认为，“Crossrail将继续带动房价上涨，这种趋势已经越来越明显，其增长潜力也越来越被人们看清楚”。

在Crossrail 沿线的区域中，专家认为 Woolwich, Tottenham Court Road和Southall是最值得入手的区域，而这三者之中，Southall更是最中之最。

Southall位于伦敦西边，在“伦敦计划”中，被定为伦敦的35个都市中心之一，是Crossrail西段沿线站点。

背靠大树好乘凉。

Crossrail 很好地连接了Southall与市中心和希思罗机场，不仅17分钟内能到达帕丁顿火车站，距离邦德街也只有12分钟的路程。而且其地理位置靠近M4、A4和M25,也为驾车者提供了极大便利。

这不仅对投资者买房有很大的吸引力，在租赁市场上更是竞争力十足，堪称通勤者的乐园，特别受到私人租赁的租客和年轻专业人士的关注。

此外，Southall的城市复兴已经拉开大幕，多方提供资金支持，重新定义城市规划，最大限度发挥该地区新老居民以及企业潜力。

其中：

• 市长再生基金资助（440万英镑）

• 其所属伊灵区议会（140万英镑）和伦敦交通局（1.9万英镑） 

• 伦敦城市事务委员会还获得了总共680万英镑的资金

在政府的支持下，Southall未来将新建6000个新住宅（3750个新天然气工厂），创造至少3000个新的就业机会，这将带来大量人口涌入，促进当地人口增长，持续推进住宅价格走势强劲。

有数据显示，自2008年以来，距离Southall车站15分钟步行路程内的房价已经上涨了58%。

加上区域内还在开展新房建设和旧房改造，这些都将带动房产市场火爆异常，有更高的增长，引起新一轮的投资热潮。

值得一提的是，这里对于小预算买家来说是很好的新兴机会，自住、投资均可。

此外，Southall教育资源丰富、文化多元、生活惬意舒适、环境优美……难怪专家将其列为Crossrail沿线最值得投资的区域。

伦敦最近热销的一个精品项目Greenview Court就位于Southall，由伦敦第一大私营开发商Galliard Homes开发，世界房地产咨询服务五大行中的巨头戴德梁行首席代理。

戴德梁行将于本周六、周日两天在北京、上海和深圳举办项目见面会和英国房产投资、贷款讲座（详情可拉至文末），有兴趣的读者可通过以下二维码报名。

Greenview Court周围既有蜿蜒的运河，也有多处大公园和绿地。

西伦敦最好的高尔夫场地之一West Middlesex Golf Club等也在这里。

绿色盎然的公园、宁静的流水加上健康的娱乐活动，生活于此，就能独享一份远离闹市的身心自由。

俱乐部、酒吧比比皆是，餐厅选择多，生活方便惬意。

要购物，就到百老汇大街，更有零售品牌以及时尚的独立精品店等满足多种购物欲。

依傍Crossrail, 这里四通八达，连通性首屈一指。

从Greenview Court项目出发：

距离Southall Crossrail 步行7分钟

距离希斯罗机场 8分钟Crossrail直达

距离伦敦帕丁顿地铁站 13分钟Crossrail直达

距离邦德街及西区购物街17分钟Crossrail直达

距离利物浦街及老金融城24分钟Crossrail直达

周围有多所被评为outstanding的学校，从幼儿园到中学，环环相接。

Featherstone High School

Greenfields Childrens Centre

Havelock Primary School and Nursery

North Primary School

Norwood Green Junior School

随着Crossrail的连接，将和伦敦的许多世界著名大学（如帝国理工大学）、教育机构近在咫尺。

硬件上来看，Greenview Court 项目提供了顶级的公寓环境，公寓有1-11层可供选择，项目提供单身公寓1/2/3房房型。

高品质规格

大部分的公寓设有私人阳台，露台或庭院花园。

设有白天礼宾服务，三个私人园景屋顶花园，私人庭院花园和公共空间，电梯等礼宾服务。

户型多样：

Studio：36万镑起（43.5平方起）

一房：39.5万镑起（54.6平方起）

二房：49万镑起（70.6平方起）

三房：61万镑起（97.7平方起）

产权：999年

交房日期：2020年6月起

地租：Studio350镑/年；一房350镑/年；二房400镑/年；三房400镑/年

物业管理费：3.20镑/平方英尺

支付方式：

2500英镑订金

预定21天交付合同，支付首付10%

6个月之后支付5%

房屋交付时，交尾款85%

活动来袭

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