为什么在澳洲投资房产要了解Airbnb呢？目前市场上普遍流行的长租模式来看，租金回报率在每年4-6%左右。

以墨尔本为例，市中心的公寓是入住率奇高的。数据显示，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报率可以达到14%，相比较于墨尔本长租市场5-6%的年回报率来讲，提高了整整200%。

根据数据显示，在墨尔本的一套3居室的房产，如果通过Airbnb的话，最后收回成本只需要不到10年，大约117个月。但是如果通过长租的话，就需要25年，301个月！

而在看看全世界最厉害的Airbnb房东，通过出租手里的房子一年收入超过1200万英镑！

而现在墨尔本已经成为了全球排名前10的最赚钱的Airbnb市场！

墨尔本为世界最宜居城市，同时也是澳洲最热门的旅游城市之一。加上澳洲开放十年多次往返签证，势必也会让更多的人来到澳洲旅游。安定的社会环境和没有天灾的自然环境更是得到游客的青睐。

然而，目前澳洲的酒店数量却跟不上游客的数量。此外澳洲的地理位置一般会让游客长期住下，而不会是2-3天的短途游，平均居住5晚左右。

统计局表示每年短期访问，旅游等每年访问澳洲的人数达到835万人次，仅今年5月份就有87万人来到澳洲进行短期访问。

在有提供Airbnb服务的一百八十多个国家当中，墨尔本的入住率排世界第2。

此外，作为投资最基本的定律——收入和风险成正比。相比没有空置率的酒店与低收入的传统租房，Airbnb收入更高，出租后可以保证至少一整年的稳定收入。

然而，并不是所有适合出租的房子都适合做Airbnb的。考虑到Airbnb租客大多是以旅游、度假为目的，因此对房子的地理位置、本身的装修质量以及窗外的景观都有更加挑剔的要求。

而除了旅游，现在澳洲留学移民政策的开放也使得国内越来越的小留学生和陪读家长前来。也就是说，如果房产是一个学区房的话也会拥有非常良好的出租前景。