低密度住宅区Cheltenham位处悉尼中央商业区（CBD）西北面21公里，相当于大约25分钟车程。此城区由Hornsby市政厅管辖，邮区编号2119，与毗邻的Beecroft相同，难怪有部分人把面积不算大的Cheltenham视为Beecroft的一部分。

Cheltenham的北面正是Beecroft、Pennant Hills和Thornleigh；东面毗邻North Epping；南面为Epping与伊士活；西南面是Carlingford；而西面为West Pennant Hills。

这座位于The Crescent的五卧室大屋，于4月初以286.5万元易主。（资料图片）

根据最近公布的2016年的人口普查结果，Cheltenham的独立屋数目占住宅总数的98.7%，与2011年录得的98.6%比率几乎一样，远超过大悉尼区的57%比率；相连屋占1.3%，较2011年的数字微降0.1个百分点，跟大悉尼区的14%比率相差一大截。

近年来，由于楼市畅旺，加上越来越多人选择居于较容易打理的公寓，所以不少城区的公寓比例均告上升。就以Carlingford和伊士活为例，近年都有不少全新公寓楼盘或楼花（Off-the-plan）推出市场。

不过，Cheltenham的情况属例外，它依旧是一个“没有公寓的城区”。2016年的人口普查数据显示，与2011年的统计结果相同，该区连一套公寓也没有。对于爱好幽静居住环境的人士来说，消费点欠奉兼零公寓的Cheltenham，反而是此区具有吸引力之处。　

由于Cheltenham的住宅以独立屋为主，居住空间自然较为宽敞。区里面的六成半住宅是四卧室或以上的大单位，三卧室中型单位占三成，反之两卧室或以下的细单位合共占了不足5%。

CoreLogic RP Data的资料显示，截至今年3月底，Cheltenham的独立屋中位价是174.5万元，在新州独立屋中位价龙虎榜排行第142位。过去12个月，这区只有26间独立屋转手；而独立屋中位价期间累计上涨8.7%，与近10年来的8%年均升幅相若。

与2000年的水平比较，Cheltenham的独立屋中位价由当年的57.5万元攀上目前的超过170万元，累计大涨了203%。

在Cheltenham，要租到一间心仪的房子并不容易。为何这样说？这并非因为这区的物业质素欠佳，而是由于放租的单位实在太少。该区绝大多数住宅单位由业主自用，放租单位仅占住宅总数的不足一成，仅占9.5%，明显低于大悉尼区的34%租盘占住宅总数比率。

参考2016年的人口普查结果，Cheltenham 有720个私人住宅，与2011年的时候相比只多出19个，难怪租盘难求。由于僧多粥少，这区的住宅空置率非常低，最新仅录得0.77%，即每130间房子才有一间无人居住，较Hornsby的2.51%空置率和新州的2.04%空置率低出一截。

在这个没有公寓的城区，大屋随处可见。

既然不愁找不到租客，这区的租金水平和回报率又如何？ 根据CoreLogic RP Data的资料，截至今年5月底，Cheltenham的独立屋周租中位数是663元，在新州的独立屋周租中位数排行榜中居于第264高，只属中等。为此，这区的住宅租金回报颇低，按照3月底录得的楼价中位数去推算，租金中位回报率只有1.97%。

另有房地产信息网站的资料指出，Cheltenham的独立屋最新周租达800元，12个月以来大涨了14%，租金回报率中位数有2.52%，较CoreLogic得出的数值为高。

Suburb View的调查显示，Cheltenham的三卧室独立屋周租中位数是670元，按照同类型住宅的180万元中位价来计算，租金回报率中位数是1.94%；四卧室的楼价中位数是126.25万元（楼价水平比三卧室还要低，原因之一可能是租盘和卖盘太少，当中存在的偏差或较大），周租中位数868元，租金回报率中位数就是3.66%；至于五卧室大屋的楼价中位数为186万元，中位租金是1,050元，租金回报率中位数是2.95%。

参考realestate.com.au 的网上租盘广告，发现近期连一个放租单位也没有。如欲住在此区，相信要自己努力储钱置业才行了。

面积1.7平方公里的Cheltenham，人口有大约2,300人，即每平方公里住了1,300人左右，是一个低密度住宅区。

根据2016年的人口普查结果，Cheltenham区内大约四成半居民是英国裔和澳洲裔，另外一成半居民是爱尔兰裔和苏格兰裔，至于华裔居民占大约16%。67%居民在澳洲土生土长，较大悉尼区比率高出10个百分点。

海外出生人士中以中国人最多，8.2%来自内地，3.3%是香港移民；而英国移民人数与香港人数相若，占3.2%。在2011年的人口普查中，中国内地移民仅占全区人口的3.6%，较香港移民比率还要低0.4个百分点，如今已从后赶上。

位处伊士活的复康中心Graythwaite Rehabilitation Centre，与Cheltenham相距15分钟车程。

由于这区住了不少华人，所以华语成为最普及的外语，一成半居民的母语是广东话或普通话。不过，基于英国裔、苏格兰裔、爱尔兰裔和澳洲裔人口加起来占了接近六成，所以英语始终是最多人说的语言，近七成居民在家中只说英语，与大悉尼区比率相比高出11个百分点。

Cheltenham的居民年龄中位数是43岁，较大悉尼区居民的年龄中位数大7岁；而人数最多的年龄组别则为45至54岁，合共占18%。63%居民已婚，明显高于大悉尼区的50%比率；育有子女的家庭占69%，亦较大悉尼区比率多4个百分点，凸显出此区甚受家庭客欢迎。

该区也是中高收入人士聚居地，52%家庭的每周收入超过3,000元，较大悉尼区的24%比率超出逾一倍；至于每周收入少于650元的家庭仅占7%，远低于大悉尼区的17%比率。

这个西北城区的居民个人每周收入中位数为926元，较大悉尼区的719元多29%。家庭每周收入中位数是3,279元，较大悉尼区的1,988元高出65%；按每月有4周来粗略计算，即相当于每月收入中位数达1.3万元。每户（ 住客没有亲属关系）每周中位收入为3,170元，与大悉尼区的1,750元相比更明显多了81%。

2016年人口普查中的就业统计资料尚未公布，而参照2011年人口普查的数据，Cheltenham就业人口大约1,100人，当中四成是专业人士，明显高于大悉尼区的26%比率；另外两成在职者担任管理层。

个别行业方面，最多人投身教育界，占逾11%，当中7%在中小学任教，4.2%任职于专上学府；医护人员是另一个热门行业，5.3%在职者于医院上班；至于从事电脑系统相关工作的人数占4.5%。