温哥华市议会本周二以7比4票通过了监管短期出租附例，预计明年4月起实施。市府强调，附例有助解决长期租屋短缺问题，并把网上Airbnb等短租运作合法化。不过，投反对票的温市无党派协会（NPA）议员批评附例漏洞很多，难以执行。

附例规定，自明年4月1日起，业主或租客若出租房屋，需要申请一张年费49元的许可证，另加一次性申请费54元，共103元，许可证必须公布在短租网站上。此外，短租平台可代市府向租客征收最多3%的交易费，用作支付新附例的行政及执行费用，但只属自愿性质。

附例订明，所有非自住物业包括后巷屋、独立地库等则一律不可短租，每间房间的住客不能超过两名成年人，每项规定的罚款最高为1000元。

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）说：“房屋的主要用途，应是住家而非商业牟利，新附例旨在规管短租市场，保障长期出租房屋供应。”他强调，这是个简单的监管模式，在严格监管或完全禁止之间取得平衡。

短租一直是温哥华的焦点话题。目前温哥华正在经营的短租单位大约有6000个，而长期租房的空置率非常低，不到1％。

Airbnb占温哥华旅游住宿约30％。预计短租附例通过后，将影响800到1600套房，新规实施后，将有1000套房进入长租市场，同时也将使最多70%短租单位合法化。

罗品信表示：“目前温哥华已经登记的二套房屋有30000套，如果不加以限制，都去用作短租的话，那我们将失去几千套长租房。” 

温哥华市府建筑及牌照部门总经理Kaye Krishna指出，未来将严格执法，不排除将违例人士告上法院。短租指房屋一次出租少于30日。加拿大Airbnb公共政策经理Alex Dagg表示，Airbnb会与市府合作，分享有关数据，同时会研究市府监管计划，向市议会作出回应。

无党派协会（NPA）市议员郑慧兰（Melissa De Genova）则批评，附例漏洞很多，业主很容易把房屋以一元租给成年子女，再以子女名义把第二住宅或第二套间转做短租。

温市曾于10月举行两天公听会，32人支持，38人反对。部分Airbnb的房东在公听会上批评了之前的短租规则，称这些改变将影响到他们的短期收入，很多时候做短租，确实是为了解决经济上的燃眉之急。还有一些反对者对该计划表示担忧，包括在短期出租市场中排除第二套间及后巷屋。