如何保持房产健康？ | LJ Hooker St Peters - Laura房产浅谈三,新阿德莱德微信公众号文章

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大家好，欢迎大家来到Laura 房产浅谈第三期。本期内容节选自LJ Hooker Home Newsletter June 2017 ( LJ Hooker 家庭月报2017年6月月刊) 本期Laura和大家共同讨论有关投资房的话题。

如何保持房产健康？

（文章素材出自 David Naylor先生往期文章。David Naylor先生, Chan & Naylor房产财务及财富顾问集团，联合创始人及常务董事)

如果您想保持身体健康，就需要经常走出去，做运动及锻炼。如果您想成为一名成功的房产投资者，就必须得懂得如何好好经营您的房产。Laura今天就和大家谈谈，如何保持您房产的健康，以及如何成为一名成功的房产投资者。

心态

对于普通的大众家庭来说，任何一项房产投资的决定都是很昂贵的。您通常要预先准备好购房全款的20%作为首付，剩余的80%，需要再从银行借贷。您思想的第一次波动可能就出现在这个时候了。原因是贷款压力。请您不要恐惧贷款，管理与运用得当，这笔银行贷款会成为您的朋友，在您进行房产投资的时候，助您一臂之力。我同意有一些借贷，俗称坏账，或许不会产生积极的回报率。比如：为了买车而申请的车贷；或为了旅行而做的小额、短期借贷。但是好的借贷，却是会起到良性杠杆作用的。比如：用于房产投资的银行贷款，可以期待预测的到的，未来房屋资产稳健的增长回报。

首付

努力工作 + 存钱，存钱，再存钱。为了凑够购房全款的20%作为首付，大家除了这样做，似乎也没有更好的办法吧。在澳洲，如果您税后的净收入是4万5千，一年节省下来收入，最好的能存够两万，这意味着5年后就能存够10万了。如果您的伴侣也这样做，那就是20万。这笔钱就足以作为您夫妻俩首次购房的首付了。

银行

银行真的可以看作是您成功房产投资中最重要的伙伴了。因为假设您只有房屋全款的20%作为首付，剩下的80%都得从银行借出来。为了顺利得到银行的贷款审批，您必须得说服银行经理相信，您会一直保有稳定的工作，拥有良好的收入来源，同时有储蓄的好习惯。所有这些信息，会让银行经理放心贷款给您。因为银行经理认为，您已经习惯了每月的房贷月供模式，并默认这会成为您未来几十年的生活习惯。

组建队伍

想成为一名好的房产投资者，您还需要一只强有力的队伍为您保驾护航。这只队伍的人员包括: 银行贷款经理，帮助融资。卖房中介或买房中介，帮助您买卖并打理房产。律师，帮助您起草房屋购买合同。会计，帮助您计算税务、现金流等等。您可以对一套房产的要价进行讨价还价，但是千万别对您这个队伍的成员吝啬佣金。如果因为这个原因，而没有使您得到应有的好建议与好服务，实在是得不偿失啊。

调查

因为并不是所有的房市状况或所有房产类别的操作模式都是一样的。当您决定房产投资的时候，您需要明白房产市场供给与需求的关系。您首先需要定位出那些可进行投资的好区域。需要同时满足两个条件： 1. 此区域有对房屋的高需求量。2. 此区域房屋的供给量又相对稀缺。在这些区域中，已经有大量潜在的买家等在那里，随时准备好了在此定居。这些区域通常分布在主要城市的市中心，周边布满发达的交通线路，围绕着优质的学校及商业区。当您选好了地区与合适的房产，最终决定签订购房合同前，您还需要和您的会计讨论一下，关于此次投资对您现金流的要求及其他事宜。

确定优秀的租房中介

恭喜您，终于买到了自己满意的房子。但是接下来需要做的事情却还并没有结束。成交之后，您必须确保此房产每周持续、稳定的租金进账。想要做到这一点，您需要有能力筛选好的租客，同时拥有一定管理房产的能力。优秀的租房中介，会运用各种专业的方法，有效的打理好您的房产，可以确保您租金定期、及时的进账。他们会随时注意到您房产中出现的各种小问题，负责任的及时找人维修。他（或她）会为您打理有关您投资房产的一切细节，完全让您没有任何后顾之忧。

以上几条建议基本适用于各类房产的投资。当您已经决定购买投资房产的时候，您还需要咨询一下专业的房产投资顾问，他们会和您共同找到最适合您的房产投资建议。

如果您想了解更多关于卖房及购房的技巧，或者您想随时掌握现有房产最新的市场价值（完全免费评估服务），欢迎随时联系LJ Hooker St Peters Laura 0423 688 966, 或加她微信。

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东区地产，大热门推荐—Magill

大家好啊，Laura今天给大家介绍的这个东区居住区，是大家耳熟能详，久负盛名的Magill。

Magill这个区，对于大部分中国移民朋友来说，应该都听说过吧。即使是没有过多关注东区房产的朋友，或许也有几个亲属或朋友在Magill这里居住。坐落在阿德莱德山脚下，Magill这个多元化的居住区为这里的居民带来的是东区休闲平静的生活方式，以及为后代提供优质的成长空间。

那么这个区的名气为什么这么大呢？这就要从它悠久的历史说起了。1838年，苏格兰的两个农夫最初发现并定居在这里，随着岁月的变迁，后代们逐渐建造起多种多样的房屋类型，后来甚至连UNISA（南澳大学）也在这里建立了分校。如今您走在Magill的街道上，会随处可见遗留下来的风格迥异的建筑物、咖啡屋、各国餐馆及古董店。维多利亚时代的石屋与20世纪高科技的建筑物并街而立，而这些都是在其他东部区很难见到的独特风景。　