澳媒明确表示，澳洲房地产市场上升势头已日趋放缓，最后的疯狂也即将结束。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
近日，悉尼先驱晨报援引了全球领先的金融数据供应商彭博 Bloomberg 的数据分析及结论
对澳洲房市报以非常悲观的态度，认为澳洲房市繁荣即将终结。
近五年来，澳洲房市一路飙升，最终总值已经激增到了7.3万亿澳元（5.6万亿美元），相当于澳洲国民生产总值的四倍多。
纵然是十年前的美国和英国的房产市场都没办法达到这样大的市场峰值。
可即便如此，当年美国和英国的房市还是说崩就崩了，经济一泻千里！
如今，澳洲民众对房地产的痴迷已经深埋于心底。
受到创历史新低的现金利率、部分税收减免政策的推动，对于澳洲很多人来说，买房已经不是用来住的了，而是变成了一种赚钱盈利的手段。
这导致澳洲民众的家庭负债比是中国的两倍！
到目前为止，澳大利亚央行（RBA）依靠澳洲银行业监管机构来实施贷款限制措施。
澳储行认为，澳洲的金融体系有能力抵御任何冲击，但澳洲的民众对此并不那么有信心。
这落后于其它发达国家。
上周 RBA 行长Philip Lowe 明确表示，现金利率不会很快上涨。
不过可以肯定的是，澳洲住房抵押贷款市场的经济体系与世界其它国家并不相同。
如果借款人还款违约，澳大利亚银行可以要求借款人用其它收入和资产来进行抵押或还款。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
此外，因为之前颁布的投资贷款利息的负扣税政策支持了亚洲买家，特别是中国买家在澳洲购房投资的需求。
但随着悉尼等澳洲主要城市的价格趋于平稳，以及大批量将要在布里斯班和墨尔本市场上市的楼花项目，澳洲房产未来价格的走势基本已经定下来了。
现在值得令人注意的是，如果房子过剩，会对澳大利亚整体经济产生的影响。
01
房贷压力居世界前列
（图片来源：悉尼先驱晨报）
就目前来说，澳大利亚的房产对澳洲本身经济的影响比最初房产政策制定者们所想象得要严重许多。
当前澳洲购房者的房屋抵押贷款压力过大！
据摩根士丹利（Morgan Stanley）驻悉尼的经济学家 Daniel Blake 表示：
“澳大利亚经济暴露出巨大的风险，而任何一点轻微的冲击都有可能变成致命一击。”
02
澳洲银行的贷款风险
（图片来源：悉尼先驱晨报）
此外， Daniel Blake 还指出，随着人们把房子当成一种具有高回报率的金融投资产品之后，很多澳洲民众坠入了抵押贷款的深渊。
利用其本身的杠杆原理，用很少的钱，一套一套地贷出超额的可负担贷款出来。
尽管澳洲银行从中获得暴利，但实际上正将房地产泡沫风险越推越大！
03
债务高筑，难于为继
（图片来源：悉尼先驱晨报）
目前澳洲的家庭债务已经创出了新纪录！而且，人们的收入却只是在缓慢增长，甚至没有增长。
而这也是澳央行所需要考虑重要因素之一。
Macquarie Bank 表示，这样的债务水平意味着任何加息对消费者的影响都是巨大的。
近几年来，不景气的零售业和接近历史最低点的工资增长率、 澳洲家庭过高的债务负担都让澳洲政府为此头疼不已。
而且如果解决这些难题，有可能需要在未来花上许多年。
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房价过高，令人望而却步
（图片来源：悉尼先驱晨报）
与此同时，令人触目惊心的数据是，澳大利亚年轻人的房屋拥有率降到有史以来的最低水平。
也就是说，那些把买房作为刚需的人反而买不起房子了！
由于房市被富人或者海外人士炒来炒去，本身工资收入就不高的澳洲年轻人根本无法买到一所新房子，只能常年租房居住，又使得房子租金持续攀高，就更没有剩余的资金用来买房。
一切都陷入了死循环。
现在，悉尼已经超过伦敦和纽约，成为全球第二高的房地产市场。
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开发商的脚步没有停止，还在加建
（图片来源：悉尼先驱晨报）
澳洲新开发的公寓项目依旧很多很多。
虽说房产供求过剩的现象已经给布里斯班的楼市造成了沉重的打击了。
但是央行仍然相信澳洲不断增长的人口终将最终填补这些空缺。
据 RBA 最新的统计得出的数据显示，目前海外买家购买的数量占了全澳新建房屋数量的15%以上。
领航悉尼
不管怎么说，瑞银集团（UBS Group）经济学家于本月初正式对外宣布：
“澳大利亚创世界纪录的房产繁荣已经正式结束。
冷却的速度可能比我们预期的要快很多。”
编辑整理：小尘埃
http://www.smh.com.au/business/the-economy/australia-faces-housing-hangover-twice-the-size-of-the-gfc-subprime-era-20171123-gzrwn4.html
https://www.bloomberg.com/news/videos/2017-11-23/australia-s-5-6-trillion-housing-frenzy-winds-down-video
