【Daniel 说投资】 Joseph Chou：我为什么从别墅搬到公寓居住？（2）,阿德莱德bbs微信公众号文章

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各位朋友，大家好！

今天继续讲述Ironfish集团总裁Joseph在澳洲购买自住房故事。

住大House的喜与忧

从1995年到2003年，我又搬了两次家，每次都是搬到了更大的房子里去住。2000年，在搬到Epping区住了五年之后，我们全家又搬到了悉尼很受华人喜欢的Chatswood West居住。后来，随着儿子和女儿的逐渐长大，和接送他们上学的需要，我在2003年购买了一套在悉尼北区St Ives的全新别墅里，并且在那里住了10年的时间。

（2000年Joseph购买的第三套自住房，位于ChatswoodWest）

由于从之前的经历中学到了经验，这一次我学聪明了。2003年时，我从事房地产行业已经有五年的时间，所以，当购买了St Ives的自住房后，我没有把Chatswood West的房子出售，而是把它转成了一套投资房。

而在许多人来看，我在St Ives购买的1000平米土地，室内面积600平米的第四套投资房，或许是很多人会觉得很不错的自住房选择：这是一套全新的，由建筑设计师设计的新房，室内用了大量的大理石材料，装修非常豪华，房子的地势又高，拥有非常不错的山景和漂亮的泳池，用现在的话说来就是看上去挺“高大上”的。

（Joseph的第四套自住房，位于悉尼St Ives区，也是他至今在悉尼居住时间最长的一套自住房）

由于房子的设计者花了大量的心思去建造这套房，因此它的要价也比较高，在市场上竟然挂牌了12个月还未出售。虽然我和我太太都非常喜欢这套房子，但由于卖家的预期也非常高，所以一开始我们的出价并没有被接受。在多次购买自住房的经历中，我得出的一个经验就是，谁心态更平和就更有可能获得交易的主动权。许多人会在参加拍卖时受到情绪或者气氛的影响，把价格拍到自己的极限，而做出让自己后悔的决定。

由于我们的心态比较平和，因此我们咬定了自己的报价没有放，后来，另一个买家因为自身的原因没有及时交首付，因此，这套房子最后还是被我们买到了。所以，有时候买自住房我建议大家要摆正心态，如果是你的房子，那它总会最后是你的。

在St Ives居住的十年里，我们的孩子在这里健康愉快地长大，我的生意和事业也逐渐做得越来越大，在这里留给我许多美好的回忆。不过，住在一个室内面积接近600平米的大房子里，也有这么一些细节似乎并不那么让人满意：

第一， 由于家里的面积太大，几乎70%的空间是常年不用的。这不仅是一种浪费，对于一家人平时的互动和交流也是不利的。

第二， 巨大的空间带来日常维护上的不便。由于家里的空间较大，我太太又不太愿意请外面的人到家里来做清洁，因此每周自己都要花大量的时间用于室内外的清洁保养，而这些空间利用率又不高。

第三， 拥有大地的独立屋通常并不靠近市中心，因此每次出行，比如送孩子去学习，出差去机场，甚至购物等，都要花很多时间在行车过程中，同样要占据大量的时间。

也正是因为这些原因，我们最终决定搬离House，住到离城更近，维护成本更低，出行也更方便的公寓中去。

全新的公寓居住体验

2013年，在独立屋里住了20多年的我和太太，带着我们两个已经长大的孩子，第一次搬到了悉尼的公寓里居住。自从我移民澳洲以来，我自己一直有一个梦想，就是有朝一日要住到一个可以俯瞰悉尼歌剧院和海港大桥的房子中，这些年来也一直为这个理想而奋斗。

而实际的情况与我想象的还是稍有不同。我脑海中曾经想象的是住到悉尼的东区，Point Piper，Vaucluse这样的顶级区域的独立屋，当时的我认为这才是成功的标志。好在我的太太从来就不喜欢这样的想法，而在住过独立屋这么多年后，我自己也改变了主意。

现在我们在下北岸的家，同样可以满足我每天观赏悉尼歌剧院的愿望，但它是公寓，而不是独立屋。我们可以方便地出门，选择各种交通工具，甚至是步行去到市中心，不论是上班，还是陪孩子周末出游，都比以前更为方便。

我的邻居们许多和我一样，大家都是从大House里downsize下来的。有一次邻居开party，在交流时大家才发现，原来每个人以前都以住带大地的House为荣，但现在看来，这里更多是一个“面子”的问题，房子住的舒不舒服，只有你自己才知道。如今谈起当时的这些想法，我和邻居们都相视一笑。

回顾我的自住房购房经历，我想我是一个在悉尼稳定而繁荣的房产市场中的受益者，当然我也犯了一些错误。如果给我重新来一次的机会，可能我会选择先做投资，而不是先买自住房，而我对房子的选择标准，也会更注重它的地段，设计，质量等因素，而不是一些“面子上”看上去更好的房产。