【购房攻略】海外人士怎样在澳洲买房

2015年01月09日 澳洲盛世

一.海外人士能否在澳洲买房？

答： 是。

海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：

- 必须是全新的房子;

- 向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。(由开发商或律师为你申请)


二.海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？
答： 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。


三.在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？
答： 开发商将会为你提供物业管理。你也可以委托任何地产公司作为你的物业管理者。


四.交房时，我自己需要亲自来澳洲吗？
答： 不必，你可以委托房产中介公司为你办理交房手续。


五.在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？
答： 完全可以。


六.如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？
答：你可以委托房产中介公司为你服务。如果你仍然不满意，可以委托律师处理.


七.如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？
答： 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我们除了收取一定的佣金，其他利润都是您的。您本人不必亲自来澳洲。


八.澳洲买房值得吗？
答： 完全值得。澳洲房地产是一个投资资金少（只需房价的20%），回报高（每年平均20%，包括运用杠杆原理）的投资选择。在你拥有了一套永久产权房屋的同时，还开始享有一种全新的生活方式。


九.在澳洲买房，我能贷款吗？
答： 是。根据您的年收入状况，贷款最多可达80%。


十.我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？
答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。我们会为您介绍懂中文的律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括您在购房中的权利和义务。



十一.在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗?
答：你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过银行将你的购房资金转到一个受澳洲政府监管的银行帐号，直到房屋交房后，才转到开发商的银行账户。整个资金的运作过程都是在银行和信托账户间进行的, 因此, 是非常安全的。


十二.买房的费用是多少？
答：买房的首付为10%，交房时再支付10%或20%（视个人收入而定）。买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。悉尼的印花税大约是房价的4%。墨尔本印花税大约是房价的5.25%。但是，在墨尔本如果购买期房，印花税是可以大部分豁免的。昆士兰的印花税大约与悉尼一样。律师费约$1500澳币。还有其它的一些杂费，约$3000澳币。


十三.澳洲的银行利息是多少?
答:澳洲银行的利率是经常变动的。目前，三年期固定利率为4.79%。




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