融资成本变高？

每月新增15镑还贷，远不达金融危机

eMoov创始人Russell Quirk表示：“每月还款额的增加对人们来说是微不足道且可以应付的。一份15万镑的普通贷款，业主每月只需多从口袋里拿出15-30镑，这点变化没有理由被称为金融危机。

@eMoov

贷款成本会上升，但上升得并不高。对于海外投资者来说，鉴于英国贷款利率远低于国内的贷款利率，所以说，我们也不必担心英国央行的加息会对海外投资的收益造成较大冲击。如果贷款是固定利率的话，在期限内，不会对还款额有较大影响。

申请了机构浮动利率（variable rate）贷款产品（60万英镑以上）的借款人，本月开始将会收到利率上调0.25%的通知，如果央行确定加息，那么这个利率就会增至0.5%。另外，首席经济学家指出目前市场上浮动利率的比例已经从2001年的70%跌至历史地位的40%。此外，0.25%的利率上涨对大部分浮动利率的贷款人的影响有限。

@Nationwide

加息的明显影响是对于那些选择浮动利率的房主，或者是贷款期限快到期的房主，再续贷款的话利率会比之前的高，但并不会高特别多，因此不会对生活造成太大的影响。

房价市场不被看好？

房价不降反跌，最低点一度达到8.63

莫里斯说：“好的一面是因为经济形势好转才会出现利率增长，因此这表明人们对未来就业的信心增强，信心也可能会流入市场。”

@莫里斯

去年英国脱欧公投之后，英镑对美元汇率短期内跌幅超过了10%，如果当时去英国买东西，相当于打了9折，于是很多人说要抄底英国。要去英国抄底，最好的资产就是房子。据《证券日报》今年8月报道，不完全统计显示，自2017年5月至8月的在90天内，中国买家在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，按当时汇率计算，合计高达约317亿元人民币。一些中国投资者（万达、李锦记、深圳富豪陈红天等）在以伦敦为首的英国城市，更是连出大手笔。

最重要的是，近来脱欧分手费已定，英国脱离欧盟的日程不再悬而未决。脱欧明朗，意味着更加稳定的市场动态的投资方向。

再加上英国首屈一指的投资优势：

• 移民增加，房屋供不应求

  由于移民人口增加，英国的人口增长处于历史新高。

• 金融机构监管严格

  2008年全球金融风暴后，不同于澳洲新西兰等对相对宽松的放贷政策（尤其海外人士），英国收紧银行放贷条例，有利于英国整体房市的抗压能力，减少房市泡沫的机会 。

• 法制健全
  

  英国的法律法规非常健全完善且公正透明，可以很好地保护业主的产权利益，免去投资过程及持有期的后顾之忧。 

• 伦敦的房产安全保值

  伦敦是一个集政治、金融、文化、旅游、艺术、历史、科技、创新于一身的国际都市，其综合能力被评定为世界翘楚。这个城市充满无限生机和活力，吸引着世界各地的移民及投资者。

• 全世界最优质的教育资源

  各年龄留学形成热潮的现象，不仅明确显现英国教育品质的认可度，也让投资者看到“以房养学”或通过出租回报的方式投资房产的成功可能性。

本次英国央行加息并非洪水猛兽。虽然加息对部分固定利率贷款的投资买家，会产生一定影响，但小几十镑的差距，远远不到需要警惕的程度。

反而，因此体现出的英国健康经济动态，加上脱欧局势的明朗化，再次提醒世界买家英国房产的投资价值。