今天，几乎所有业主都在等待三年一次的政府估价结果。激动之情，是否让你们想起了高中苦读三年，等待成绩放榜的那一刻？

业主可以常按以下二维码，前往Auckland Council页面，输入房屋地址，即可查询。

按照奥克兰市议会的最新数据，住宅估价均值现为1,076,000新西兰元。2014年时，这一数字为581,040 新西兰元。整体而言，从政府估价的角度，奥克兰房价比三年前上涨了46%。

这简直是一场房价的大跃进。

以新西兰最贵的地段为例，据Stuff报道，在皇后镇Wakatipu Basin地区，政府房屋估价的均值上涨了50%，达到220万新西兰元。奥克兰的Herne Bay则即将成为新西兰首个均价为300万新西兰元的区域。

新西兰全国范围内，22个市议会也会在圣诞节前公布每三年一次的政府估价。除了奥克兰，还有 Invercargill、 Queenstown、 Marlborough、Napier和 Waikato。 

政府估价不等于市场价

政府重估房屋价值的主要作用是重新审视业主在新的阶段需要上交多少地税。每年，市议会做预算得出政府运转需要的金额。一旦预算定下来，就需要弄清楚，每个地税缴纳者应该上交多少地税。

和市场价值不同的是，政府估价从房产类型、地理位置、土地大小、区域规划、建筑面积和获得的许可（翻新、新建、分割等）综合衡量价值。政府估价不考虑在屋内可移动的装饰如窗帘，灯饰，地毯等动产(chattlel)。

 奥克兰一共有548,000栋房产，整个新西兰有180万套房。逻辑上说，亲自去调查每一栋是不可能的。因此，政府估价是通过批量评估的技术计算得出。因此，政府在评估时不会考虑到你家需要更换屋顶，或是隔壁刚搬进一个毒贩子。但是这些因素都会影响到市场价格。

CV副作用：吹高卖家不切实际的心理价位

新一轮政府估价会对当下的市场掀起什么样的波澜呢？

新西兰房地产协会（REINZ）发布10月份的统计数据。数据显示，10月份奥克兰中间价年同比下跌3.2%至85万元，创下2010年12月以来最大的年跌幅。

很明显的，最热门的房地产交易市场奥克兰已有所退热。全国范围看，买家的积极性也急剧下降。

新西兰房地产协会（REINZ）发布10月份的统计数据，显示新西兰全国范围内通过拍卖成交的房屋数量持续下滑。10月份的拍卖成交量只有869，比去年同期减少42%，减幅将近一半。

成交情况的不理想，不仅与市场走低有关，也与买家和卖家对市场认知的不对等有关。目前卖家较高的心理价位以及买家购买意愿低呈剪刀差。上一轮政府估价后，房地产市场进入了快车道。因此，市场出现了一种说法，认为这一轮估价也会重演三年前的市场盛况。

然而，此次此刻的市场条件与三年前并不完全相同，尤其是考虑新政府在移民、税改、打击海外买家和兴建可负担住房上的一揽子政策。

“中介现在遇到最大的问题是，如何应对卖家不现实的价格预期，”interest 网站指出。

自住型业主：没什么可高兴的

对自住型业主来说，政府估价的上涨，代表的只是纸面财富。

房子只有挂在二手房市场，且成功卖出的情况下，才是房子真正的价值。自住型买家倘若急于在市场高位时变现房价，只有选择降低生活质量，去更偏远的城镇或住更小的房屋，才可能从升值中赚一桶金。

但是，一旦搬出奥克兰，以大城市房价飙升速度超过小城镇的情况来看，业主很难从小城镇的房价升值获得重回大城市的机会，甚至在房屋保值上面临更大的贬值风险。

此外，由于重估后的新的房产价值将帮助决定你要交多大比重的地税，一些自住型业主在欣喜CV上涨时，也担心自己来年的地税是否要多交。在对未来经济前景不甚乐观的情况下，人们对任何增加家庭开支的因素十分敏感。

CV上涨有多离谱，也反映了住房可负担性的问题有多严峻。

或许投资型业主享受了房价升值带来的资本收益，却要承担另一些人付不起房租或房价所带来的犯罪率增加、社会冲突加剧等社会代价。

在这场房地产升值的游戏中，谁是赢家，谁是输家，已很难分清。

ends

本周文章推荐