在澳洲，业主出租自己的物业时，可以选择自己打理租赁事宜，也有很多人选择找一个物业管理中介，代理自己的出租业务。为什么有业主愿意交纳中介费用来打理出租物业呢？下面就向大家具体介绍一下，澳洲的物管中介在您的房产租赁中会起到了怎样的作用。

首先，我们来谈一下中介收取的费用。一般来说，中介每次帮业主找新的租客，会收大概相当于一周租金的费用；同时，中介也会每月收取租金的5%到7%左右的管理费 (rental management fee)。

那么，中介提供哪些费用呢？首先，中介会帮助业主评估其物业，确定一个合理的租金。然后，中介会发布租房广告，比如在澳洲的英文地产网站 realestate.com.au和澳洲的中文房地产网站澳洲家园网acproperty.com.au，还有中介公司自己公司网站。然后，如果收到租 客的询问，中介带租客看房。

在收到租客的租房申请后，中介公司可以帮房东筛选优质租客。比如，中介会做一个租客的信用调查，通过查询租客的信用历史来确认其是否有能力履行租约。确认 租客的付款能力后，中介会代表业主和租客签订租赁协议（Residential Tenancy Agreement），其中包括合约条款,主要注明在租房期间双方同意的有关事项；以及租客搬入物业前的物业状况报告（Condition Report）。

房子出租后，中介还会代理很多后续的事宜。比如收取每个月的租金，确认租金到账。有些房东对租赁法案不了解，可能会在面临收不到租金的情况下无所适从，而 中介对租赁法案有详细的知识，会帮助房东尽量降低无法收到租金的风险。另外，租赁期间，中介会按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做第一 次检查，之后每六个月做一次，防止租客破坏房屋。同时，在租约期间，中介还会帮助房东进行房屋维护，比如更换灯管或修理水管、下水道等。不少中介都提供 24小时热线，让房客在能及时反映房屋的紧急情况，并及时找到维修人员提供维修。这是房东自己打理物业很难做到的。

中介还可以帮业主特别是非本的地业主支付相关的水费，物业管理费，市政费等，然后从业主收到的租金收入中扣除。因此就算房主不在澳洲，也可以轻松掌握所有 状况。所以，澳洲家园网的编辑们建议，如果缺少时间和精力自己处理出租事宜，最好的方式就是找一个有资质和负责的中介，来帮忙打理房屋出租的相关事务。