今天我们请来的嘉宾夏铁军先生将和我们分享购买房屋和维护房子有关的常见问题。

夏铁军是一位注册建筑师在建筑事务所工作很多年了现在自己开公司，提供买房前检查房屋专业的服务（PrePurchase Building Inspection）目前看过将近八百多栋房子了。

在澳洲买房多数是砖房和木板的独栋别墅，有个别的建筑结构，房产类型不同，产权等等造成有验房或房屋解构检查这样的需求。对于高层公寓能验的项目基本上比较有限。

房龄在20年以上的房子多数都会有地基沉降不均匀而地板倾斜的常见问题造成买家的顾虑。一般来说这样的情况不严重的话基本上是没有问题的。倾斜的具体面积和状况，修理估计需要花上千到上万的预算。近十年造的房子地基全由水泥的话就不会有地面不平的情况了。

砖房和木板房也没有区分哪一类的房子比较好呢？夏先生比较建议双砖房子，就是两层砖的，没有木结构。好处在隔热功能好，冬暖夏凉而且基本上不用担心白蚁的问题。

验收新房一般会从不同的建筑阶段到完成来做个检查是否有偷工减料的行为发生。近来造的房子多数都有偷工减料的情形，比如说屋顶的坡度比较没有那么陡，对于建筑公司能减少材料和成本。如此一来除了雨水排放没有那么好屋顶比较容易漏水之外，房子上面的空间隔热效果也比较差。

对于木制的房子有什么样的缺点呢？木制房隔热保温差，现在由于能源价格的上涨，房子在更大的程度上能节能环保是非常被重视的。在政府一系列的举措之下鼓励太阳能热水，雨水箱，屋顶隔热棉，两层玻璃门和房屋朝向。华人一般都会选择朝南的房子，在澳洲比较建议购买朝北或朝东的房子。朝北的房子冬暖夏凉。

Section 32的BuildingOverlay实际上是关于城市区域的规划来保持城市的风貌。比如古迹的房子涉及到古代遗产保护的一般政府不允许推倒重建的（有国家等级来分辨对于每等级的要求也不同）。SpecialBuilding Overlay 的意思在一些地区的地势比较低在暴雨的情况下如果雨水排放比较慢就会积水。

买房需要注意哪些呢？可以按照不同人或家庭的需求，考虑到环境好，孩子入学问题，上班需要离公共交通设施近些等等来决定买在哪个区域。或者买房投资的话当然首先就要考虑到能买到增值快的房子。另外建议最好能回避近高压线或靠近大马路的房子。OwnerBuilder的房子也比较不建议购买。除了经验不足之外，多数也没有固定的设工团队，都是临时拼凑的，建筑质量方面比较没有保障。对于拍卖的房子花了钱请人验收房子后由于种种原因没有买到会觉得可惜浪费。但专家觉得还是值得的，买一栋几十万甚至上百万的房子而不先做好功课，不彻底了解房屋本身有没有隐身的问题是高风险的。