该项目是悉尼西北区，最靠近火车站和购物中心，最后一块地，最后一个项目。稀缺程度可见一斑。

*图为悉尼住房及就业增长趋势图，点击可放大。

随着NSW政府的大都市悉尼2036（The metropolitan plan for Sydney2036）计划书的落成，Schofield成为新的房产热点。

如果2014年之前提到Schofields这个地名，估计悉尼的购房人群中很少有人知道，但就是这个区，在2014年中，该地区的中价位房屋价格增长了22.4%，而过去的5年，房价更是增长了1倍。仅仅5年时间房价近乎翻倍，而最快速的增长期就在近2年。2015年的全年涨幅达到了45.69%，超过了悉尼所有别墅板块！

开发商：Lily Homes

位   置：悉尼西北区

类   型：独栋别墅

面   积：250 - 726平方米

价   格：43- 90万澳币

Schofield 位于悉尼的西北方向，隶属Blacktown政府，离悉尼CBD大约45公里，或开车30分钟至45分钟。距离悉尼第二大CBD PARAMMATTA 20公里，或开车20分钟至30分钟。而本次ASSA Invstment开放的土地离Scofields Station仅1.3公里，开车4分钟，走路15分钟。

在未来，随着North West Link火车线的开通，和Norwest business park / Marsden park business park 两大商业新区的落成，预计人口将增长38%以上，拥有2个火车站，该区的房价将会有更多的涨幅空间。

作为悉尼西北列车连接线专案的一部分,西北列车线将新建8个列车站点始于Epping,贯Castle Hill, Norwest Business Park, Rouse Hill 并到达Schofields （Cudgegong 站）。西北列车线于2019年开启运行后，高峰期时段每五分钟就会有一趟列车，Cudgegong Rd与Chatswood之间。

*图为西北铁路线规划

公路系统

Westlink M7(与M4相连到达Sydney市中心)

M2 HillsMotorway（直达市中心）

Richmond Road（到达Blacktown和Richmond）

Old WindsorRoad（到达Parramatta）

SunnyholtRoad（到达Blacktown）

通过M2驾车40分钟即可到达悉尼市中心

驾车20分钟到达Parramatta

走路到Schofields购物中心，紧邻大型购物广场Rouse Hill Regional Centre和Stanhope Village Shopping Centre， Schofields火车站对面即是Woolworths购物中心，邻区Quakers Hill拥有大家熟知的德国平价超市Aldi！为日常生活提供了各种选择，使您足不出区，便能满足所有需求。

项目距离-

Schofields Shopping Centre 1.3 km 开车4分钟

Rouse Hill Town Centre 8.3 km 开车14分钟 

Stanhope Garden 8.6 km 开车14分钟 

Terry White Chemists 1.4km 开车4分钟  

Castle Towers Shopping Centre 15.7km 开车27分钟 

占地256公顷的世界级高科技商业园区Sydney Business Park位于西北Marsden Park区，澳洲最大IKEA，Costco、 Bunnings Warehouse 和 Masters 在此营业，未来的就业人口将是悉尼CBD的就业人囗的2倍，Macquarie Park 就业人口的2倍。这些大型零售商的入驻，带来的就业还是其次，给周边生活的便利更是excited。

COSTCO 开业人满为患的场面，付款处排长队一点儿也不意外，甚至COSTCO的免费停车场也一位难求，不得不停到旁边的IKEA去。

这个悉尼最大的新建商务园区 Sydney Business Park，截止到2016年9月份，已经开业的项目有：

IKEA（全球最大家居连锁）包括2.8万㎡零售店、市场大厅、儿童游乐区和瑞典食品市场以及818个车位的停车场；

Costco（全球最大会员制超市）营业面积13,575㎡，停车位713个

Lindt & Sprungli（瑞士莲巧克力）号称巧克力中的劳斯莱斯，工厂加零售店总面积超过2万㎡;

Home Hub（大型家居连锁）营业面积1.9万㎡，光购买土地款就超过6600万元；

ALDI（全球廉价超市连锁）Marsden Park第一家开业的日常生活超市；

Bunnings Warehouse（澳洲最大的五金、家装连锁）和Masters Home Improvement；

Dulux（多乐士涂料油漆）厂区面积2.3万㎡；

Shell & McDonald's、Coles Express……

而此次发售的稀缺土地，距离世界级高科技商业园区Sydney Business Park仅6公里，开车仅需9分钟！

悉尼著名高等学府西悉尼大学分校就位于本案附近区域，还有一众小学和中学，为所有家庭提供一切需求的优质教育资源。

小学

Schofields public school St. Joseph’s primary

SchoolBarnier Public SchoolHambledon Public

SchoolJohn Palmer Public School 

中学

Terra Sancta College (Schofields/Quakers Hill) 

大学

University of Western Sydney 西悉尼大学（分校区）

*图为西悉尼大学

周围还有好多优良规划的绿地和公园，您一定能够想象的出生活的便利和惬意。61公顷的自然环境保护面积，31公顷的公共娱乐休闲场所，周边绿荫环绕，并有多家公园及绿地，包括：

Rouse Hill Regional Park

The Hills Centenary Park

The Ponds Parklands

Grange Avenue Reserve

Schofields Park

西北部地区还有多家医院，满足社区居民日常所需：

著名医疗中心Norwest Private Hospital

公立医院Westmead医院

Baulkham Hills医院（包括急诊和妇幼）

Castle Hill医院

The Hills私立医院

*图为著名医疗中心Norwest Private Hospital

该区的主要居民为本地人，他们占总人数的74%，而出生于海外的人口仅占22%。

在年龄分布上，当地居民以青少年为主（29%），说明该区的教育资源颇丰，令很多家庭选择在此定居。其它年龄层则比较均衡，都是占10%多的比重。

该区以独立屋为主，有88%的房子是独立屋，另外半独立屋也占了4%，而公寓只有那么寥寥几所。说明当地的居住趋势丝毫不受公寓的影响，传统的房屋类型更能满足当地家庭的需求。

从房屋所有情况来看，有35%房子的所有权已经归某些居民了，相当大一部分房屋正在出售中（37%），并且有25%正在出租中。

该区域目前独立屋中位价在84万澳币左右，租金回报率每周在590澳币左右。本次ASSA放出的土地项目远远低于该中位价，可谓是市场上赤手可热的稀缺项目。

通过图片，我们可以看到该区域别墅与公寓近一年的价格增长趋势。

A

H

B

关于建造方面，AHB是澳大利亚维多利亚州最大的建筑开发公司之一。AHB Group成立于2005年，拥有墨尔本所有土地的建造业务，不仅如此，AHB还与众多的知名土地开发商建立了紧密的合作关系。通过共同携手开发，以最优质的价格为客户量身定制个性化需求的购地+建房计划。

户型一

户型二