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加拿大大城市——尤其是温哥华和多伦多房价虚高已经是全国共识。十月底瑞士银行UBS直接把加拿大的多伦多和温哥华放在世界房地产市场风险最大的前5名的名单上。多伦多更是超过香港、伦敦和阿姆斯特丹而位居世界房地产市场泡沫风险最大城市排行榜的首位。
瑞银的报告指出，每年房价平均增长10%意味着房地产价格7年就会翻一番，这样的房地产价格上升走势是不可持续的。
尽管从联邦到省市政府都采取了一系列冷却房地产市场价格的措施，包括对外国购房者征收购房特别税，但大多伦多地区和大温哥华地区的房地产市场直至10月份仍然很火热。简言之，这个泡沫就是怎么戳都不破。
那么问题来了：
为什么泡沫还不破？或者，泡沫何时破？
为什么加拿大房地产市场的走向让专家们大跌眼镜呢？
原因可能有如下这么几个。
1.害怕错过机会
如果说越来越多的经济分析家认为加拿大一些城市的房地产市场，特别是大多伦多和大温哥华的房地产市场的泡沫会破裂，那么加拿大的购房者和房地产开发商似乎不这么看，他们在继续投身于房地产市场，该盖房的盖房、该买房的买房；怕房地产市场泡沫破裂的人不多，但怕错过房地产价格猛升盛宴的人却有很多。
记者皮迪斯说他上个周末去多伦多看了一个正在举行开门参观活动的挂牌销售的住宅，那些打扮入时、开着豪车过来看房的夫妇们蜂拥而来，就像蚂蚁发现了蜜糖。
第二天这个住宅草坪上“住宅待售”的牌子变成了“住宅已售”的牌子。买主如果不是手握一百多万现金的豪客、就是背上了银行一百多万元房贷的房奴。
离开这个独立房不远的多伦多市中心地段，高层公寓楼工地则是一片繁忙景象。
2.可供选择的投资方式不多
虽然房价已经超过加拿大普通打工者的负担能力的确让人感到房地产市场的风险在增大，但与比特币这样价格大起大落让人心惊肉跳的投资货币相比，房地产是不会像虚拟货币比特币那样灰飞烟灭、而是实打实的东西；所以不少人认为，与比特币相比房地产市场的风险还是小得多。
3.经济走势喜人
加拿大经济在继续健康发展，就业在增加；有稳定工作的人不管是租房还是买房都会拉动住房需求。
4.移民大量增加
移民继续稳步增加。自由党联邦政府刚刚宣布今后三年接收一百万移民和难民，这些人大部分会集中在大城市居住，从而给大城市带来稳定增加的住房需求。
5.没有通胀威胁
全球通货膨胀处于低水平，加拿大中央银行上调利率的步伐似乎进入原地踏步的模式，现在不论是用浮动利率还是用固定利率借贷购房，房贷利率都还很便宜。比如浮动利率房贷可以低到2%，而固定利率房贷可以低到3%。
来源：方华加广中文
