2016年澳洲进行人口普查之时，共有超过100万处私人住宅无人居住，空置率达到11.2%，超过了2011年的10.2%。

这张图表显示了近三次人口普查得出的16个澳洲城市的住宅居住率（城市划分以2011年的Significant Urban Area为准）：

根据图表可知，其他地区的私人住宅居住率明显要低于首府城市。首府城市占全国私人住宅的63%，但空置住宅只占51%。

这种图表显示的是2016年主要首府城市统计区的住宅居住率，图中列出了几种最常见的住宅类型：

在许多城市，住宅类型和居住率之间都存在密切联系。其中，独立屋居住率最高，多层公寓楼则最低。这种模式在珀斯尤为明显，或许是因为矿业繁荣过后，人们对公寓的需求下降了。

数据显示，在普查当日，密度越高的公寓楼，房屋空置的可能性就越高，但具体原因尚不清楚。当然，不同类型的住宅，空间分布也有区别，那么住宅类型是其居住率的决定因素吗？这一点我很快就会解释。

这张地图展示了墨尔本各地区空置住宅的密度（以SA2地图显示，，SA2全称为Statistical Area Level 2，为统计时候中级大小的单位，SA1为统计时候最小的单位）

可以看到，距城市较近或中等距离的地区，颜色偏绿，证明空置住宅明显增多。

从运输角度来讲，这种情况不容乐观。人们如果住在城中，而不是城市边缘，道路运输则轻松得多，因为那样的话，许多人住得离工作地点或其他出行目的地较近，不用车的情况也就相对更多。

不过，这些空置住宅密度高的地区，总体住宅密度也高。空置住宅密度上升的区域，住宅总量也上升了。

这张CD/SA1 级地图显示了墨尔本和吉朗的住宅居住率：

可以很清楚地看到，Mornington半岛南部海滩居住率最低，主要是因为人口普查是在冬季一个周二的晚上进行的，当时度假屋几乎都是空的。

我们再看澳大利亚全国住宅居住率的SA2地图，可以看到墨尔本（及其他城市）周边的许多沿海度假区居住率都很低（其中Lorne – Anglesea一带和菲利普岛分别为32%和40%）。

前一张墨尔本的CD/SA1地图过于详细，很难把握当地整体趋势。而且，除了Mornington半岛，其他地区的住宅居住率基本都在80%以上。

这里是张放大地图，用不同颜色区分等级，各等级划分也更细致，采用的是SA2数据：

可以看到，CBD、北悉尼、Manly及北部海滩周边地区，住宅居住率较低，而西部地区居住率较高。

而在变化方面，市中心及North Ryde—East Ryde地区，住宅居住率下降幅度最大。

布里斯班市居住率下降幅度最大的地区包括市中心东北部区域、Rochedale—Burbank, Woodridge, Logan以及Leichhardt—One Mile。东部的Redland Islands一直被认为是度假屋最受欢迎的地区。

Mandurah南部地区（著名度假区）住宅居住率明显较低。内城区以及Scarborough, Cottesloe, Fremantle和Rockingham四地的海滨区域（其中很多地方都有大量Airbnb民宿）居住率也比较低。

住宅居住率降幅最大的是Maylands, Victoria Park – Lathlain – Burswood和South Lake – Cockburn Central。前两个地区居住率下降的住宅主要为公寓/单元房。

南部海岸的Glenelg住宅居住率最低。Fulham降幅最大，为5%，其次为Payneham – Felixstowe，降幅达到4%。

国会大厦周边地区住宅居住率最低（2016年普查时并不是国会开会周），南北部外围区域居住率最高。2006年人口普查正值开会周，所以也难怪在2006到2016年，国会大厦周边住宅居住率出现了大幅下降。

同一时期，Farrer居住率下降5%，Gungahlin则上升6%（2006到2011年期间，Gungahlin住宅数量几乎翻倍，所以2006年的普查结果或许也是因为新建住宅尚未有人居住）。

霍巴特中部住宅居住率最低，其中Old Beach – Otago降幅最大，达到4%，但是总体来看，在2006到2016年期间，数据并无太大变化（其中2011年平均居住率的确出现了微弱下降）。

2016年，达尔文市中心住宅居住率最低，仅为82%，而Howard Spring几乎达到了100%。

2006年到2016年，达尔文大部分地区居住率都出现了明显下降。

这张SA1地图展示了该地区2016年居住率的分布情况，等级划分较为细致：

显而易见，海滨地区居住率较低，内陆地区居住率则高得多（有些地区甚至达到100%）。可能是因为很多当地的永久居民没有能力或不愿与游客竞争海边的房子。

阳光海岸也呈现出类似的模式，尤其是北部的Noosa和阳光海滩：

许多评论者都说，目前内城区很多公寓都空置着，可能是因为他们看到，目前该地区公寓供应过剩，或者是投资者追逐资本收益而对租金收入兴趣索然。

这是2016年墨尔本中部的住宅居住率SA1地图，颜色等级划分较为细致：

公寓密度和居住率之间并无明显联系。各网格区域居住率之间的差异主要由当地因素决定。

（数量过低的住宅类型没有设置数据点，底部孤立的蓝点代表的是Southbank）

没有证据表明在城市中心区域，公寓居住率要低于其他类型的住宅。然而有证据显示内城区居住率相对较低。

那么墨尔本四层以上的公寓楼居住率又如何呢？

Box Hill公寓居住率最低，仅为50%（或许也和公寓刚刚建成有关？），其次为Ringwood, Glen Waverley和Brighton，均在70%-75%之间。Croydon East, Templestowe , Seddon – Kingsville, Clayton, Carnegie, West Footscray, Braybrook和Frankston的居住率都高于95%。内城区居住率约为84%-85%，而且墨尔本的公寓大多数都集中于此地区。

4层以上的公寓楼平均居住率要更低，因为大多数都位于居住率普遍较低的市中心区域。

这张地图显示的是墨尔本独立屋的居住率（采用了不同的颜色等级）：

墨尔本市区住宅居住率最低的是内城区，为82%-83%，而粉色和紫色区域都达到了94%-96%。

在图表栏可查看2016年澳大利亚各地区不同住宅类型的居住率。同时，你也可以查看独立屋、公寓以及半独立屋/联排别墅自2006年以来居住率的变化趋势。

这是一张悉尼中心商业区的SA1地图：

中心商业区北部某些地区住宅居住率相当低，但Darling Harbour 和 Pyrmont周边居住率却很高。

这里是布里斯班市中心：

下图显示了悉尼、布里斯本、阿德莱德和珀斯内城区某些区域不同住宅类型的居住率：

2016年，除悉尼的Surrey Hills和南布里斯班，四层以上公寓楼的居住率最低。只有珀斯城区（面积远大于中心商业区）的住房类型和居住率有明显联系。