截止于2014年末,上海空置一年以下的商品住宅为333.49万平方米,空置率达60.2%,上海整体租金回报率仅2%—3%;
截止于2014年末,以澳洲最大的城市悉尼为例,空置率是多少呢? 1.6%—1.8%浮动,租金回报率保持在在5.3%左右。
空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%-20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
官方统计,目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制,在42年内,房价就算不跌,也没有理由继续上涨了。除了澳洲最大的城市悉尼外,布里斯班市中心因人口爆炸式膨胀,回报率可达到6%-6.5%。墨尔本则保持在7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区,人多房少无高楼,租金回报率会是难以想象的11%—13%!
文章来源:网络
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