这才是美国出品，ID：MIGUO-1。来源：NewYorkPost，作者：Adam Bonislawski。翻译：Sherman，编辑：荔枝。

最近米叔很痴迷于某卫视的《改造家》的节目，极富才华的设计师们将新的元素和功能加入一间间老房子中，最后的成果让人惊艳。为此让我想到前段时间看到文章报道纽约时下也很流行老方改造成新公寓。其改造低点五花八门，大开眼界。

放眼纽约，你会发现各种建筑—马厩，教堂，工厂，仓库—正自被改造成住宅。因为历史悠久的建筑，以及寸土寸金地皮，改造房子是纽约及周边区域自然而然的选择。

其他城市，为了能住上更多的人，开发商的方法一般是在小片区域里建造尽可能多的住房。而在纽约，配合环境的旧建筑改造能对旧房子开发出更多的用途。

1. Cortlandt小巷6号(Six Cortlandt Alley)

目前价值6百万-9百万美金的Cortlandt小巷6号，是从一栋女性内衣工厂和家具展厅改建而来的。在施工中，开发商把原有建筑的一些材料，如花岗岩拱道，石墙，和木质结构都用到了新的建筑中。

Six Cortlandt Alley内部翻新图

原建筑Imperial集团的合伙人，Ryan Kaplan说：

“在新房里，有几处地方你可以看到原有建筑的特征。我们希望借此提醒人们，这是一座有着历史的房子，它不能被新建筑所取代。”

Six Cortlandt Alley内部翻新图

改造效果图

2. Woolworth住宅大厦（Alchemy Properties’ Woolworth Tower Residences）

类似的，在Alchemy旗下的Woolworth住宅大厦，有着33间公寓（这些公寓的价格从四百六十万到一亿一千万不等）。原先的私人泳池被改造成了公共设施。

在Jay大街5号，开发商Slate Property集团和Adam America房产保留了已有一个世纪历史的工业建筑，将天窗元素融合进了新改建的阁楼套房中。

Woolworth住宅大厦内部翻新图

3. Shephard（At West Village building the Shephard）

位于West Village的Shephard楼，始于19世纪，包含了38间公寓，价值从一百四十万到两千九百五十万不等。在改造时建筑商Naftali集团保留了呈拱形的天花板，以及砖头和花岗岩的外墙。

新改造的空中花园

在施工时，施工方认为原有建筑的设计可以提供更多的空间：

“如果我们在同样的地点新造一座楼，面积不会有现在这么大。在改造过程中，我们很快认识到我们可以挖掘出很多额外的空间。因此，我们设计出的住所都有着更大的面积。”

4. Mount Pleasant Baptist Church教堂

在上城81街140-142W, CMC Development集团和Ekstein Development集团正在为一幢19世纪的浸会教堂进行改造，将它变为包含5间公寓的建筑。这些公寓会保留一些旧有建筑的特征，如玫瑰色的玻璃和三角形的房顶。

负责改造的建筑师Jordan Rogove说：

“这些特点永远也不会出现在新建的建筑上。只有通过改造，才能创建出特殊及具有特点的空间。”

建筑师David Robinson，认为改造旧房对开发商是一个新的机遇。他目前正在忙于几个这样的项目。

一个项目是把原先的厂房改建成有46间房屋的多功能住宅。Robinson提到，原先的建筑始建于19世纪中叶，因为那时缺乏人造光源，因此老建筑都最大限度利用了自然光。

Robinson认为这样的设计对今天的住宅很有利：

“现代建筑通常很深，但是老建筑及磨坊都有着很好的采光能力。这样的采光能力非常适合人们居住。”

在老式建筑中，厚重的地板及墙壁有更好的隔音效果。

“在新式建筑中尽管你用尽各种办法来隔音，但效果还是及不上厚重的石板。”

5. 马厩改造

同时，位于曼哈顿的设计师Robert Dankner正在改造一栋马厩。这栋建筑有着161年的历史。Robert正把它改为占地11500平方英尺（1068平方米）的独立住房。

改造效果图

Dankner说，“我会改造出一个带电梯的两层车库。在那里我还会建造酒窖和雪茄室。”Dankner也提到他会保留一些旧有的风格，比如木料和钢材混合的房梁。

不过，适应性的改造也有需要注意的地方。虽然改造对于设计师是很好的挑战，但是对于实际施工的人来说，会有很多需要考虑的。

“通过改造，房子能拥有更好的设计和空间。这是在市场上买不到的。但是，创造这些空间也会带来风险。”

Rogove补充说道，创造这些空间可能会增加成本。

“当你和施工方讨论的时候，你会发现保留外观或其它标志性的部分是很昂贵的。所以，当施工方考虑的时候，他们会因为成本把一些设计方案去除。因此，改造老建筑不适合每一个人。”

而且有的老建筑总会给你带来意外，同时和施工方谈判是艰苦的。设计师没有足够时间和精力去讨价还价，特别是针对某些意外的到来。

当然，有的意外是让人欢喜的，例如上文提到的Cortlandt6号，就是客户、开放商大家都满意的案例。

改造前后对比图

最后纽约时报采访到了设计师Sidhu，他表示，虽然很多住户都喜欢有历史的建筑，但是改造方不能做得太过。

“现代建筑有着很多人们需要的功能。不能因为建筑的历史而抹杀了这些功能。”

因此，很多设计师很提倡“宣扬建筑的历史，但是予以适当的改造。”

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